@墨绿
想在临安买一套合院，现在比较中意的是世茂·同人山庄的117方，值得入手吗？房子和板块前景怎么样？
答：世茂·同人山庄的合院我们前几天专门聊过。这是世茂「国风系」在杭州的**个产品，整个项目的容积率只有0.49，没有高低配，全部做成了1000多套中式合院。这样的纯低密项目，在目前的市场上已经非常少见了。
房子造得挺漂亮，看得出来花了很多心思。比如配上了大面积的落地玻璃，院墙、窗框、阳台包边等等细节都很精致，屋顶则是用铝板代替传统的瓦片，在保留中式繁复美感的同时，又通过现代技术的结合解决了很多后期打理上的麻烦。当然，这样的细节得住进去才会有切身体会。因为园区里有自然坡度，很多房源都做成了「双首层」，地下室出来也是地面。你看中的117方，做了双露台设计，每个房间都连通着外部的露台，三楼的大露台甚至有六七十方的空间。
对于合院这样的产品来说，周边的城市资源也很关键。世茂·同人山庄就在地铁16号线八百里站附近，走路能到现场的售楼部；对面就是青山湖水上森林，旁边就是临安的城市客厅、市民中心，一站地铁就是宝龙广场。所以，会有越来越多的人把这里当成**居所。
总得来说，世茂·同人山庄具备了「穿越市场周期」城市合院的关键要素：首先是门槛低，117方总价只要400来万起步；其次，覆盖的人群越来越广，能够用到的城市资源越来越密集；另外，房子的颜值也很高。不过同人山庄的房子已经不多了。虽然一共有1000来套房子，但已经卖掉了700多套，只剩下三成房源了，喜欢的话还是得珍惜机会。
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