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万潮星汇,限购下的突破口,它是超级样本

原创作者:寒帅(方张接报告) 我要投稿

F1.
杭州一年能卖出25000多套公寓,谁才算是真正买对了?哪些公寓才是金字塔尖的优质选项?
「8.5」新政砍掉了场上三成的房票,但是在抗通胀的资产配置需求驱动下,砍不掉的是省内外购房者占领杭州的执着。不限购的公寓,就是他们进入杭州的一个突破口,也是本地居民在「房票」受限之后的必然选项。
杭州市面上的公寓产品不算少,真正「护城河」高的不算多。所以,对于如何挑选公寓类产品,我们有五个标准——
要有地铁;要处于核心商圈;产业和白领要聚集;要有开发商品牌保障、要有轻盈的总价思维。
循着这些标准去市面上寻找,滨江·万潮星汇是脱颖而出的一个超级样本,各项指标都满格超配。
 
F2.
首先,地铁算得上是公寓产品的生命线。
原因很简单,公寓产品的居住密度高、年轻人多、租赁用途占比高等特点,决定了对地铁的依赖度更强。
刚刚中秋节前,杭州地铁9号线北段和7号线市民中心站通车了。仔细看这两条线,似乎是为万潮星汇量身定制的。
因为万潮星汇楼下紧贴的就是地铁9号线的新业路站,9号线预计年底整体通车之后,钱江新城、江河汇和连堡丰城都全部连起来了。万潮星汇斜对面还有地铁7号线市民中心站,7号线也很重要,不仅能连起奥体莲花碗,还能直通萧山机场。
再加上这里早已建成通车的2号线、4号线,万潮星汇就不是有没有地铁的问题了,而是被地铁网「独宠」的问题了。
  
F3.
核心商圈是公寓产品该有的「底盘」。
关于这一点,万潮星汇足够傲娇,甚至有人开玩笑说,万象城和来福士都像是万潮星汇的「底商」,因为都是低眉抬眼的隔壁邻居。
万象城+来福士的组合,可以算是这座城市**的商业配置。这是全省人民的打卡地,以后,它只是万潮星汇业主的日常。
比如这几天,APPLE店排队领「十三香」、shake shack排队吃汉堡,是万象城最潮的活动了。如果就在家门口,你又怎会错过?
不仅如此,围绕着万潮星汇的,是鎏金一公里的城市塔尖资源。市民中心就不用说了,行政中心永远是中国城市的C位。日月同辉也就挂在万潮星汇的窗外,那是杭州最有标志性的城市明信片。
以后万潮星汇的窗外景观里,还会有南面规划约20万方的中央公园,大小竟然与柳浪闻莺公园相当。这片城市黄金眼上留白的绿地,很容易让人想起纽约中央公园的城市地位。
 
F4.
高端产业和高级白领聚集的地方,才是公寓产品的正确打开方式。
说白了,高级白领集中的地方,消费才会有深厚潜力,租金收益就会有保障,增值想象力空间才能打开。
在钱江新城核心区,目前已经入驻的省级以上持牌金融机构总部就有58家,金融公共交易平台6家,金融中介服务机构284家,总数位居全省**。
钱江新城里的90多幢写字楼,6600多家入驻企业,10万多在职高端白领,他们共同构筑了杭州活力澎湃的金融中心,也是万潮星汇热销的直接原因。
在万潮星汇的客户群体中,就有在钱江新城上班买来睡个午觉的,也有就是想收藏一套钱江新城房子的,用两三百万,收藏一个城市中心。
 
F5.
开发商品牌和产品力始终是立身之本。
「滨江造」这三个字,放在杭州楼市的语境里,等同于高品质的代名词。单在钱江新城,滨江房产就打造了太多经典——2005年的金色海岸、2008年阳光海岸、2010年城市之星,以及现在的壹品、上品……
在城市最有光环的地方,遇到自带光环的「滨江造」,万潮星汇自然就少不了明星光环了。所以,万潮星汇默默下单的业主,「滨粉」的比例很高。
万潮星汇,限购下的突破口,它是超级样本
▲万潮星汇生活体验馆实景
  
现在,万潮星汇的外立面基本已经呈现了,大面积玻璃配以铝板、石材,年轻现代的风格与周边界面相呼应,自然不会给城市封面丢脸。
室内3.3米的层高,卡地亚和现代东方两种装修风格,中央空调、新风系统都是标配,汉斯格雅、西门子、唯宝等大牌,让人看到了御潮府、御品等豪宅的影子。
 
F6.
最后,轻盈的总价思维才是直击人心的**诱惑。
买公寓要有总价思维。即便身处寸土寸金之地,万潮星汇最后的这批36-69方小户型产品,也难得把总价控制在了300万左右。
可以说,这是目前钱江新城核心区的**总价门槛了。当然,这也是万潮星汇的最后一批房源了。
即将到来的国庆,钱江新城又将上演一场最**的城市灯光秀。在这场「中国气派、杭州风采」视觉盛宴里,封面里的那些地标建筑又将再次成为主角。它们会被刷爆荧屏和朋友圈,接受着全省甚至全国人民的注目礼。   
每当这个时候,你可以骄傲地指着画面说,这就是我们的杭州;当然,你也可以骄傲地指着画面说,这就是我的房子。
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