上周二手房成交全年**
上周（9月20日~9月26日）杭州市区（不含临安）共成交600套，淡季碰上中秋小长假，成交量十分惨淡。
上周成交量最多的小区，是采荷二小的学区房商教苑，透明售房网显示共成交了4套，占领了市区以及主城区的**位。签约均价为48600元/㎡，而相比今年6月时商教苑的签约均价59220元/㎡，即使撇开做低价格的因素，也有不小的差距。二手房受到房贷收紧以及淡季的影响，在价格上确实有了一些松动，即使是名校学区房也不例外。
主城区另一个老小区德胜东村上周成交了3套，排名第二，签约均价31800元/㎡。上半年，德胜东村的签约均价都在3.3万元/㎡左右，如今的均价也有小幅下滑。市中心的中介表示，老破小由于总价低，符合刚需购房者的预算，仍有一定市场，价格也相对来说下跌的更少一些。
上周，在主城区成交热门榜单里，天阳尚景国际成交了2套，均价58500元/㎡，不过中介表示，这个价格有所做低。透明售房网上显示，尚景国际挂牌均价达到了81303元/㎡。但根据中介的说法，8万元/㎡的价格目前很难成交，实际能成交的价格大约在7万元/㎡。同样的，隔壁的天阳武林邸，挂牌均价在95099元/㎡，而透明售房网的签约记录显示，最新在9月19日有一套106.97㎡的房源签约价仅71048元/㎡。
另外，像融创宜和园，挂牌均价也在99678元/㎡。但宜和园近几个月都没有成交记录，最近一次签约是在7月19日。
近六周二手房成交量
（数据来源透明售房网）
中介表示，这些次新房由于挂牌价格普遍较高，购房者的接受度很低，除非有急售降价的房源，否则很难成交。
来源于钱报杭州房产
#小编跑盘见闻#
保利天汇
滨江区**现房保利天汇终于在9月28日晚上领出了预售证。
向来遮遮掩掩、不愿透露开盘时间的保利天汇突发领证，这个国庆注定是无法平静了。
保利天汇是由保利集团2017-06-05竞得，楼面价28390元/㎡，当时地块溢价率高达70%，开发商竞自持，最终以36%的自持比例拿下，另外地块本身要求自持2.5万平方米的商业，实际自持比率可达44%，需现房销售。
项目总共规划了12幢住宅，其中4幢是自持的，其余8幢可售，另外还有1幢酒店和部分商业，还有一所幼儿园。
保利天汇目前已经基本是现房，不过交付时间是2022年底。
不同于其他楼盘仅南向为铝板的设计，保利天汇南侧、北侧都为铝板外立面。
项目户型有5种，面积约98-123-129-139㎡。
户型图如下：
98㎡三室两厅两卫C户型：
98㎡三室两厅两卫A户型：
123㎡四室两厅两卫户型：
129㎡四室两厅两卫户型：
139㎡四室两厅两卫户型：
周边配套：
小编现场看到，保利天汇小区就在聚才路站地铁口
交通：位于滨江区滨康路与长河路交汇处，距离时代大道高架约800米，为5号线地铁聚才路地铁上盖项目，往北1站至长河站可换乘地铁6号线。
商业：中南国际商城直线约1.6公里、龙湖滨江天街直线约2公里、龙湖滨康天街直线约2.8公里（5号线地铁往东2站）、星光大道约2.8公里等；
产业：（产业是强项）一圈都是产业园区，有杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园、华为研究所等；
学校：硅谷蒙学幼儿园约400米、杭州长河中学约600米、杭州市博文小学约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第二医院直线约1.9公里、武警医院约3.3公里等；
优势：
保利天汇除了现房优势以外，在区位方面，有地铁加持，周边配套还是比较宜居的。
名副其实的滨**区，周边被网易、华为等产业园区包围
保利天汇**的面积段，优点很多。双阳台，同时动静分区，未来休息与运动彼此互不打扰。
劣势：
地块容积率3.4，还是比较高的，让它的低楼层直接损耗了许多日照时长，项目整体看起来会比较拥挤，后期居住体验不会太好。
总结：
总的来说，如此推盘量的保利天汇，上车滨江不容错过。
保利天汇，地铁上盖+自带商业+滨江区现房，热度肯定不会低。
但户型整体中规中矩，由于没有尺寸具体情况不可知，装修标准如何也是一个值得考虑的问题。
此外，保利天汇整体容积率在3.2，比一般住宅的2.4高了不少。
