杭州楼市向来不缺一夜爆红的故事。
稍有拆迁消息，无人问津的老破小就能数周占领成交排行榜；地铁尚未落定，原本不用摇号的楼盘就已经卖得飞起；莫须有的成交截图，把一个个板块送上了神坛......
不过，行情只要平稳下来，就会像大浪淘沙般，涤洗出真正会“发光的金子”。那些人为炒作或是贩卖概念的板块，稍有风吹草动就脆弱如散沙。
反到是一些素来低调的板块，却在整个市场周期中“表现亮眼”。比如，刚刚开启“地铁时代”的东湖新城。
先看战绩：中天·汀洲印月首开还是在去年8月，当时的中签率接近40%。而到今年8月底清盘时，中签率反而跌至11%；
另一楼盘，云栖宸园的中签率同样十分平稳：今年的中签率一直在10%左右，稳扎稳打。
事实上，你只要在东湖新城转上一圈，就不难发现它穿越楼市周期的通关密码：
这里企业扎堆，产业和居住人口十分密集；高架、商场、地铁一样不落，生活便利度很高；更多的城市资源已在规划中，接下来都陆续兑现。更重要的是，这里的价格依然只有2万出头。
强大的内生能量加上杭州的“底板房价”，东湖新城抵御楼市周期的能力自然是更强。
▲东湖新城规划效果图
同时，随着大牌开发商的入驻，东湖新城的楼盘开启了进阶模式，好产品层出不穷。
比如今天开始登记的复地绿城·月映咏荷园，无论是价格还是产品，都打开了购房者新世界的大门。
复地绿城·月映咏荷园是复地项目的住宅部分，位于地铁9号线五洲路站上盖。无论是规模还是形制，咏荷园都堪称一座TOD中心大城。
如果评选“最受喜爱的产品”，TOD**名列前茅：无论室外刮风下雨、酷暑寒冬，我们都能悠哉悠哉地踏上地铁，愉快地奔向目的地。
通过飞驰的9号线，从咏荷园能一路直达钱江新城，还能与 1、2、4、6、7号线等换乘，无缝对接城西、奥体、滨江、吴山广场等地。
事实上，TOD更深层次的价值感，是复合业态带来的便捷生活。
咏荷园的西侧就是项目的商业部分，约23万㎡的复地综合体——复创云城。
约140米的地标写字楼、高端国际连锁酒店都将拔地而起；商业中心里，商业步行街、超市、IMAX影院一样不落；一路之隔，还有杭州第三城约15万㎡的综合体......
周末闲暇，在家楼下就能吃顿火锅，看场电影，享受到丰沛城市配套带来的惬意生活。
▲复地·复创云城效果图，仅供参考
近些年，东湖新城的新盘层出不穷，但一直缺少能够代言整个板块人居高度的楼盘。
咏荷园的到来，终于填上了这一空白。
咏荷园的建筑设计出自GOA大象设计，大面积的玻璃搭配疏朗的线条，整体呈现轻盈和现代感。
贯穿南北的中央景观轴上，“奢侈”地安放了双景观泳池和阳光大草坪......
▲咏荷园效果图，仅供参考
要知道，咏荷园的均价只有2万+啊！不仅集地铁、购物中心和绿城品牌于一身，就连园区都如此“高配”。
难怪，咏荷园直接卖成了爆款，即便首开600多套房子，中签率仍然低至25%。
很多此前没摇到号的购房者，这次又“返场”了。今天才是首日登记，不少人就早早地提交了资料。
咏荷园本次加推三幢楼共计200套房源，户型在99-139㎡之间，刚需和改善都有适合的选择。
大部分改善客户目标明确，就是冲着关注度**的7号楼来的。
▲咏荷园效果图
7号楼位于南组团的“C位”，四周被景观植被环绕，最为静谧；更让人拍案叫绝的是，它与前排楼幢间的超大楼间距，提供了**的视野和采光。
它的南面，是园区里的景观泳池和阳光大草坪。打开窗就是阳光明媚、微风轻拂、水声潺潺以及树影婆娑，让人酣醉。
7号楼的定位是纯改善，整幢楼只规划了建面约139㎡一种户型，人群和居住氛围都更加纯粹。
▲建面约139㎡户型图
户型整体为四房两卫设计，主卧、次卧和客厅三开间朝南，整体南向面宽达到惊人的约14.4米。
一体化的餐客厅开间足足有6.6米，外接“跑道式阳台”，整个公区显得十分敞亮；就连北面最小的书房开间也有近3米，完全改成榻榻米或者地台，当成起居室使用。
玄关处，还留有可自由组合变换的“X-part”空间，可以放置鞋柜；可以是储物间；也可以是孩子的童玩区，任凭你天马行空的发挥想象。
对首改家庭来说，同期登记的128㎡户型也是不错的选择。
同样是四房两卫的室内格局，主卧和次卧由长约6.8米的南向大阳台连通；约6米的边厅，嵌上了整面大飘窗，让室内被阳光照得透亮。
▲建面约128㎡户型图
让很多人喟叹的，其实是室内的精装。
这些年，精装成了减配的重灾区，尤其是在大盘里。因为随便抠一点，都能积少成多省下巨额成本。
但在咏荷园，我们依旧能感受到满满的诚意——厨房配备洗碗机，卫生间还有智能马桶盖。
光是这两样，就足以让人再次怀疑“这真的是2万+的楼盘吗”？要知道，多少3万+的楼盘，都舍不得用这样的配置。
表面上看，限价让大家站在同一起跑线，但实际上总有人对自我的要求更高。这也是为什么，绿城出品的楼盘，在二手房市场里总能领先一个身位。
像咏荷园这样高配的产品出现在东湖新城，也印证了板块在不断升级，开发商和购房者都对东湖新城有了更高的认可度。
上个月，地铁9号线北段正式通车，今后可直达钱江新城。在这条通往杭州新中心的轨道上，一路满满当当铺开了13个TOD项目。
▲地铁9号线线路图
距离的咏荷园不远的昌达路站车辆段上盖综合体地块，明天就要出让了，一座大体量的超级TOD即将到来。
等这些高复合的TOD项目都开发成型，东湖新城的城市感会更加强烈。
去年，望梅互通正式通车，东湖新城内的“三环一路”快速路网正式形成，通过高架能快速抵达钱江新城或是武林广场。
明年，杭州中环临平段就会开工。东湖新城与杭州的各个板块，都能更加紧密地联系在一起。
密集的城市能量，还在源源不断涌来——东湖新城CBD设计方案公示了，就在项目西北处。这里规划了三甲医院、市民中心和文化中心......
▲东湖新城CBD效果图
教育资源同样没落下。
咏荷园东南侧就是在建的新洲路小学，此外，临平中心幼儿园、临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学都在3公里的生活圈内——上学放学，接送都足够方便。
这样的东湖新城，配上这样的咏荷园，已经让很多人按耐不住了。购房者追逐的不仅是TOD的便捷，以及恰好处在核心区的地段，更是咏荷园那份做好产品的态度。
不到300万的总价，就能买到绿城主城区的改善四房，还自带高配的园区和精装，这样的机会恐怕找不到第二个了。
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