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@娟儿
晓冬老师，我错过了望涛月明了，我社保年龄只有4年，想问一下，摇号的话，选择滨耀学府还是花曜里比较好，自住+中长期投资考虑。
晓冬解答：这两个楼盘的优势各不相同。滨耀学府你楼盘字面上能看出来，周边的学校资源相对摇更好一点；花曜里所在的市北板块，相对更加成熟一些。从品质来说，滨耀学府是滨江集团开发的产品，相对品质上更好一点，但是作为央企招商的产品，花曜里应该也还是可以的。
如果偏向自住，建议可以去摇花曜里，滨江板块的均好性在；相对来说，滨耀学府给的更多的是板块预期，如果中长线投资可以考虑。并且从这次中签率角度来说，应该是滨耀学府会更容易上车，套数有320套，而花曜里只有160套。
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@我是小鱼儿
晓冬老师，合景泰富揽月臻翠府这个楼盘怎么样？可以买吗？我想作为自住去摇摇看。
晓冬解答：合景泰富揽月臻翠府**的优势就是地铁房，项目就位于在建的地铁4号线黎明站盘，交通出行比较方便。但是这个板块也是有它的硬伤的，去过现场的都会发现，板块界面一般，而且距离飞机航线很近，对居住会带来一定的影响。
而且从周边的二手房来看，你会发现一些年代有点老的比如美达浅草名苑的二手房挂价基本上在3万出头的单价，再比如万科草庄的二手房挂价基本上和新盘也是持平的，所以总的来说，这个楼盘相对会比较一般。
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@文业
你好，东湖新城这个板块怎么样？久雍府最后一次开盘，作为刚需可以上车吗？
晓冬解答：总的来说，东湖新城的久雍府对于刚需来说，还是可以的。
地铁集团这次集中拍地刚刚在这个板块拿了2块地，都是地铁上盖综合体，这个板块供应很大，但是你会发现，今年已经有三个项目卖光了。比如云栖宸园最后一次开盘，中签率10%，中天汀洲印月收官，触发拼社保机制，中签率10.9%，包括久雍府的最后一次开盘。你会发现，这三个楼盘品牌都没有那么香，但是不愁卖，为什么？三个原因，一个地铁直接到，一个单价低，而且第三个，这个板块的规划还是比较成熟的。
所以，对于刚需来说，这样的板块的房子，在杭州属于均好性的，而且能够得着的。所以，自住刚需的会买，预算有限的也会买，当然也就少不了投资客。那你说，有倒挂吗？应该说这是一个全新的板块，没有对标参考的二手房，但是未来还是可以期待的。
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@老股民
老师，我是想买套房子作为改善自住，想问一下，春熙上和湾怎么样？可以去买吗？这个楼盘开发商如何？还是等等和品？
晓冬解答：春熙上和湾的位置相对还是比较成熟的，精装限价47000元/平米，如果从改善的角度来说，还是比较方便的，而且整个拱墅区的教育资源也还可以。至于荣安的产品，应该说，一直的业内传言，荣安是宁波楼市的“滨江”，荣安在杭州的**个产品滨江区的望江南，品质也是不错的，所以质量上大可放心。
至于要不要等和品，我认为春熙上和湾与和品的差距还是有的。毕竟和品是未来文晖一带的核心区，春熙上和湾的配套也需要依托这边的嘉里城等。所以，如果着急上车的，去摇春熙上和湾，作为改善完全没有问题，而且相对也会更容易上车；如果不着急的话，可以等等和品，据说也马上要出来了。
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@一本漫画闯天涯
晓冬老师，星创城这个楼盘怎么样？它是地铁上盖物业，地铁到时候会不会对居住产生震动等影响？
晓冬解答：首先，星创城精装限价29000元/平米，在板块内一二手房倒挂还是比较明显的，可以对比一下周边的二手房，比如万家之星、万科杭宸等。所以去摇号肯定是好的，这个楼盘是红盘，是无房户和人才才能摇的。至于你说的地铁会不会对住宅产生震动等影响，我觉得这个还是非常有限的。
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