以杭州为例营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满5年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满5年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.5%
其他税费：
契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫名下**一套房产免征个人所得税
2、卖方夫名下非**房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个80元；二个90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
直系亲属之间房产所有权的转移一般有三种方式：买卖、赠与、继承。
1 赠与、继承两种方式时间上的区别
继承权的实现，必须是在被继承人已死亡后，否则继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。而买卖和赠与则必须发生在当事人在世的情况下。
2赠与方式的税费
a、将房产赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、遗赠这三种情况，不需要缴纳个人所得税和增值税，需要缴纳契税3%,印花税0.05%。
b、非直系亲属关系赠与（赠与给路人甲），需要缴纳以下税费：
个人所得税：全额20%
增值税：
普通住宅：满2年,免征；不满2年,全额5.3%；
非普通住宅：满2年,差额5.3%；不满2年,全额5.3%；
契税：3%
印花税：0.05%
c、受赠人再次转让该房产，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
二手房交易的流程
**步，买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
第二步，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可选择交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第四步，立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五步，缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六步，办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步，对贷款的人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第八步，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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