按揭成数=贷款的额度/房款总额
按揭成数是是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数等于贷款的额度除以房款总额。公积金贷款的按揭成数目前来说**是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
按揭贷款以购买者用购买的房地产作为抵押，银行先行支房款给发展商，购房者每月向银行分期支付本金和利息，银行按揭的成数一般是由五成到八成不等。银行按揭贷款的应用需要遵守银行按揭贷款流程，才能获得贷款。
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
贷款年限：
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。
2、二手房房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
按揭时应该注意什么？
申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，在面对积极情况的时候也不会太过棘手。
1、认真选择贷款银行。如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了，朋友们可以选择适合自己的来进行组合，这样还款会轻松一点。
2、选择对的还款方式。一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式，在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划，一般建议等本金的还款方式更轻松，因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。
3、认真、正确填写个人信息。这样有利于正确评估您的收入水平，正确的评估，对自己的银行信用也有一定的帮助，如果数据写入错误会带来很多不必要的麻烦。
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