商住楼就是开发商在商业用地上盖的楼，装修改造一下就摇身一变成了公寓！公寓和住宅相比优缺点很明显！优点呢，公寓总价便宜而且不限购，不占用购房的首套房名额！
住公寓的缺点也很明显，首先，水电是按照商业标准收的，比住宅贵。其次，虽然总价低，但是首付要50%以上，资金占用率也是比较高的，再一个，产权只有四五十年，到期后能不能续期，续期费用目前都没有一个准确的说法。最后，住宅满五**免个税，公寓不行，住宅不交土地增值税，公寓不行，所以公寓在转手的时候费用也是相当高的！
商住楼和住宅楼的区别是什么
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住宅则是专供居住使用的房屋。两者在土地性质上的本质区别是，商住楼是商业性质，水电气物管都是商业性质，50年产权；而住宅，土地性质是住宅，70年产权。如果站在长远的角度看，显然购买普通住宅要更加划算。
水电费标准不同
除了使用年限不同之外，普通住宅和公寓住宅的水电费收取标准也不同。
公寓住宅的水电费用相对较高，因为公寓住宅按照商业水电的标准收费，普通住宅按照民用水电的标准收费，另外公寓住宅的物业费也比普通住宅要高。
落户不同
普通住宅和公寓住宅的落户也不相同，购买普通住宅可以落户，孩子也可以在附近就读。
而购买公寓住宅的不能落户，孩子没有就近就读的福利。
普通住宅能让还在享有就近就读的机会，这也是为什么越来越多家长愿意选择普通住宅的原因。
居住人群不同
一般来说，普通住宅的居住人群都是以家为单位的，住户一般是2-5人。
而公寓住宅的居住人群大部分是刚刚毕业的年轻人，一个人住或者两个人合租的。
购买商住楼注意哪些事情
商住楼优点
一房两用定位独特。商住楼可商可居，户型大小也更灵活多样，入手后做投资用的话会比单一功能的地产有优势，实在不行还能自己住。
地理位置相对优越。这类地产为了照顾其商业性质，一般临街或处于闹市商业区，公共交通、周边设施都会方便一些。
不算首套房不限购。商住楼因属商业性质，目前在大部分地区还不受限购政策的影响，不用担心占用购房名额。
商住楼缺点
入手成本不太低。虽然商住楼总价一般低于住宅楼，但它的首付比例在50%左右，贷款最长是10年，且大多不能申请公积金贷款。
升值空间很有限。目前多数地区房价都是上涨趋势，涨幅还不低，但商住楼的涨幅小且速度慢，升值空间不大，投资收益的话主要还是靠租金。
转手税费较繁多。“商住两用”项目目前还无法按住宅的标准缴纳契税，若后续想转手，要缴纳的相关税费比普通住宅收费标准高不少。
