虽然说买商铺的黄金时代已经过去了，但我经常在直播之中劝大家尽量别买商铺。哥们我的私信之中，我发现我们家园访谈的私信之中，包括我们论坛的小程序之中，买商铺的问题还是非常多的。今天我就跟大家解答一下买商铺的各种疑问
好了，咱闲话少叙，开始进入我们今天的话题了。
我们首先来说的是购买商铺的贷款问题，这也是问的最多的一个话题。简单的来说，以个人名义可向银行申请商业贷款，这里有两个关键词，什么关键词？**仅限以个人名义贷款，如果以公司名义购买商铺的话，就必须全款，也就代表着个人名义可以贷款，但是公司的话必须全款。第二仅限商业银行贷款，住宅才能使用公积金贷款，商铺只能进行银行商业贷款。
明确了这句话之后，我们来看4个关键问题，**个就是商铺贷款的申请条件是什么？
其实各个银行的商业贷款的要求不一样，但一般都要求借贷人为18~65岁之间具有完全民事行为能力，至少需要提供以下几个材料。
**是个人身份证明，经济收入证明，个人信用证明和所购商铺的购房意向书或者是房屋的买卖协议。
第二是商户贷款的首付利息是多少？商铺首付一般是总房款的5成，而且只高不低？这个商铺贷款利率一般都会按照基准利率基础上上浮20%~30%，视个人情况和银行政策而定。
第三就是商铺的贷款期限是多长，商铺贷款一般是5年，最长是10年，贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款，和住宅70年最多可贷款20年到25年，甚至有些地区30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等等商业用地的产权也只有40年，贷款最多只能贷10年，而且利率更高，贷款买房成本更低，但是贷款买商铺的话那可就不一定了。
对于买卖双方而言，全款买铺是一个不错的选择，因此如果您是商铺的出让方，一定记得核实买方是否有足够的买贷能力的，以减少之后10年间的纠纷和风险，这是第3点。
第四就是银行不做商铺贷款怎么办？其实这是一个普遍问题，就这么跟您说。贷款申请递交上去之后，银行也不一定会百分百放款的。
如果遇到银行不做商铺贷款，一般有几个原因，**就是商铺评估不通过，首当其冲容易被拒绝的是以返租为代表的高风险的商铺贷款，返租不一定全是骗局，但十九八九有陷阱，返租商铺一般是租金低，租期长有5~10年之久，这期间如果开发商倒闭，跑路的案例呢是比比皆是的，违约的可能性也较高，而又由于返租商铺本身就存在租赁协议，在买卖不破租赁的规则之下，银行即便要将商铺拍卖或变现也很难出手，因此返租商铺和其他这些租金低租期长的商户就很有可能被银行拒绝放贷。
所以想买商铺的各位老板们，各位朋友们，有些商铺建议大家谨慎考虑够不满，但是大家也不用太担心，如果确需贷款买商铺的话，记得为自身的债务承还能力做好证明，您多咨询几家银行，申请针对物业的正常商贷是最省事的办法？
