住宅产权到期后，如何处理？
1、住宅建设用地使用权到期后，采取自动续期的模式。也就是说到期后不需要购房人向政府部门申请批准，就可以自动延长，续期后原来的权利义务内容一般不变。这一模式是对之前“申请报批续期”模式的重大改革，这样既有利于降低行政成本，也可以免除购房人申请续期的繁杂手续，避免加重老百姓的负担，真正保障老百姓安居乐业。
2、关于续期后是否要支付相关费用的问题。对于这一问题，《民法典》没有进行明确规定，等国家有关法律、行政法规出台明确后，再按有关规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
什么叫房屋产权年限
70年产权的房子是住宅属性，有学区，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。
能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**，其次是50年的，**是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
房子是要交钱才能继续住还是怎么着？我相信这个问题大家都是比较关心，而且是比较好奇的。
那就在2018年全国人大常委会第5次会议对房屋产权的有关草案进行了一审，明确了70年的房子产权到期了的话，这个房子的话会自动的续期，但是这个续期是否需要缴税的问题，并没有细说这么一个事儿，只是把这个问题推上了舆论的前台，我将来访谈的很多粉丝都关心，草案二审的时候是否会将续期的费用的表述进行相应的修改，或者是删除呢？
那就在2019年4月20号到23号，召开十三届全国人大常委会第10次会议，对民法典物权草案进行了二审，这次二审明确了居住权的无偿的设立性，并且对居住权合同的内容进行了相应的规范但是。
关于住宅用地使用权届满续期的问题草案的二审稿只字未提，仍然维持去年8月的初次审议的结果，这也就意味着这事并没有相应的结论，短期之内也不会有什么进展。
其实早在2016年的时候，温州就有部分的住宅20年的产权到期了，小区的住户在办理手续的时候被告知，需要交纳十几万的手续费，这就引起了大家热烈的讨论。最后采用了啊不续期、不缴费，正常办理交易手续的方式来处理。因为现在的法律还没有对宅地续期费用的问题进行相应的规定，续费这件事涉及七八亿城市的居民，稍有不慎就会引起巨大的争议，您说对不对？很容易引起大家敏感的神经，所以有关的工作人员对这事也是非常的谨慎的。
说回来一般来说我们的房子是由房屋的所有权和土地使用权这两部分组成的，房屋的所有权属于私有的财产权，土地的所有权呢是归国家和集体所有，是国家向组织机构和个人出让的使用权，房屋的所有权即为私有财产，就没有使用权限的限制。
但是这个土地的所有权不同，这是属于国家所有的该不该收费或者是收税这件事它就有争论。不过非常有意思是什么？去年增加的续期费用的缴纳或者减免，按照法律行政法规规定，这句话就让期满续费不明确了，将事情踢给了未来的法律和行政法规的规定。鉴于我国的开发商建设房屋大部分都是90年代之后的，住宅产权的大规模到期，至少要到2060年，因此时间还很长，这也是这次延迟定调的一个重要原因。
另外住宅土地自动续期不等于免费续期，续期费用也和土地的出纳金不一样，更重要什么？就是自动续期，也不等于**的续期。立法机构怎么续期，费用上也没有达成最终的结果。
倘若实现了免费的**续期，这样就涉及土地所有权的制度的根本，国家对城市土地所有权是无法改变的，所以从目前来看，产权到期大概率我觉得要收费了，关键是象征性的收取一小部分，还是按照当时土地出让金的市价比例进行相应的缴纳。
