对于北京外地人来说，想要买房的话，首先需要满足一定的条件才行，那么外地人北京买房条件是什么呢？
1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2018年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
在北京买房要注意什么问题
1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。
3、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
北京看房开发商不告诉的你的事
咱们中国人消费都有个从众心理，按照北京话说叫凑热闹，买衣服家人多跟着去看吃饭，哪个饭馆火排队就去哪，买房也不例外。因为大家伙都是聪明人，大家伙都看好楼盘，抢这个楼盘就完了，但是也不乏有的开发商，您猜怎么着？找托来看房，形成楼盘火热的情况发生。我们关注楼盘在我们自身无法去判断到底卖的是好是坏的情况下，我们如何获取客观的事实情况来判断这个楼盘到底值不值得入手呢？现在还真有一种情况让我们来进行客观的判断。
随着目前北京市对新楼盘要求的进一步细化，我们看到其中一条要求，大概意思就是新楼盘销售必须要求设置交付样板间，那什么叫交付样板间呢？说白就是您交付时候什么样，这个样板间就必须什么样，里边不能有射灯，不能有家具，不能有软装，开发商为了美观所挂的壁画，锅碗瓢盆镜子一律不能有。
那问题就来了，原先针对业务员的销售话术而言，样板间的销售说辞至少三五千字，多的上万字能跟您聊半小时，为什么呢？做一个精致的样板间，对于购房者而言有视觉冲击力，业务员讲的效果好了，大家伙就更容易买房吗？而购房者也更愿意看吗？然而现在要求设置交付样板间了，您看着四白落地的空荡荡的房子，您还有什么冲击力所而言吗？您还乐意听吗？这就成了当下的问题了。
所以开发商目前的主流做法也特简单，样板间一做就做俩，一个是交付样板间，一个是摆放家具等这些装饰的样板间，这样既符合规范，又给购房者相应的更好的介绍，这事跟咱今天的主题新房如何判断卖得好不好，有什么关系呢？
我实话告诉您这个关系大了去了，而且基本上是用99%以上的楼盘怎么讲您记住了，只要您看到这个楼盘只做了交付样板间，没做摆放家具的样板间，只给看房者展示一个4白落地的只有壁纸没有家具的样板间，明摆着告诉你您爱看不看，您说这是为什么？
无外乎有两种可能性，要么就是开发商破罐子破摔爱咋咋地，但是目前北京这样的开发企业多吗？从业这么多年告诉我还真没有，现在起码没有了，剩下就另外一种可能了。
我给您做一个标准样板间，就是为了符合规定，至于您买不买，开发商根本就不关心。那话说来他为什么不关心理由特简单，我闭着眼睛都能卖出去的房子，如果为什么需要做两套样板间，花也往前干嘛？
