那就在前一段时间一个由瑞信研究院发布的全球财富报告之中指出，在过去的一年之中，全球的财富总值增长了2.6%，已经达到了260万亿的美元，成员人均财富创下了历史的新高。而另有官员振奋的是什么？报告也显示在全球最富裕的10%的人群当中，咱中国有1亿人属于这个区间之内，首次超过美国的9900万人。
中国人比美国人有钱，很多朋友就要说了，我国都有1亿人成为富人了，我咋还背负那么多的负债呢，我到底拉低了多少的平均水平？
咱们现在说说10%究竟是啥意思？根据全球财富报告这里边的解释，您只要财富超过10万美元就可以了，按照现在的汇率计算的话，也就是人民币大概多少钱，资产超过70万即可跻身全球的前10%。
这个数字说起来不多不少，可要说我国有1亿要有这么有钱的话，很多网友还是无法理解的。不仅说了我月薪才5000块钱，要存多少年才能有这么多钱。
首先中国的富裕人口的确已经足够多了，改革开放以来，中国的经济发展呈现出极为快速的增长趋势，在经济高增长之下，大量的中国人均的收入水平呈现出快速的提升。
国家统计局相关的数据显示，1949年的时候，我国居住人均的可支配收入仅仅为49块7毛钱，2018年居民的人均可支配收入已经达到了28,228块钱，名已经增长了566.6%，也就涨了566倍。扣除物价的因素之外，也已经实际增长了59.2倍了，实际增长大概是6.1%了，年均的实际增长已经达到了6.1%了，我们国家确实说实话越来越富裕了。
其次这里的财富的概念可能和大家理解的不太一样，我们看到这里的财富大概就是家庭的净资产，那么什么是家庭的净资产？净资产它就是资产总额减去负债以后的净额。比如说啊您买一套房子，您付了首付，然后剩下的钱都是贷款的，那么这几年您的房子快速增值了，虽然的工资没怎么变化，但是您的房子总价值减去房屋的贷款还没有还完的部分，您房地产的净资产。
所以在中国房地产市场高速发展的这几年，基本上每家每户早买房的中国家庭财富都被加了相应的杠杆。一旦说这个财富加杠杆了，您就自然带动了我们所说的净资产的增值。在这个时候您名义上您家里的钱可能并不多，您只是一个名义上的富翁，您说对不对？而中国家庭的主要资产它就是在房地产上，中国家庭资产之中，非金融财富的占比主要就是楼市的占比，从2015年的43%已经提高到了2019年的53%了。
中国家庭实现了富裕的确令人振奋，但是大部分的资产集中在房地产之中，却不得不让有关的人担忧。尤其是从2018年开始，我国开始坚持这个防住不炒的大方针，从不把这个房地产当做刺激经济手段开始，楼市彻彻底底告别了黄金的时代，近期的市场也不断给出了实证，证明楼市的黄金时代确实渐行渐远了。
根据国家统计局的数据，显示啊2019年的9月份，主要城市二手房和新房城市上涨的数量创下最近两年来的新低，而二手房下跌数量则连续4个月超过了有20个城市，创下近两年的新高。
2019年之前楼市最关键的两个数据，新开工面积和竣工面积基本上是匹配的，但是2018年的时候令人惊讶的事情发生了，楼市竣工面积已经连续22个月负增长，而新开工面积则保持高位的水平，竣工越来越慢，为何中国楼市出现只开工不竣工的企业景象，其实这就是开发商为了做大做强，越来越多的开发商强调所谓高周转，这个高周转实际并不是开发全流程的高周转，而仅仅局限于拿钱之前的高周转。
简单来看咱们说说房企的开发环节里边，拿地开发、预售、竣工等几个环节，竣工之前全是这个相应的叫拿钱的环节，而竣工相对来看叫初雪的环节，资金压力不大的时候，房企还能留有余量和抵制，按部就班的完成整个开发流程，而一旦相应的政策收紧的话，竣工这个环节也就是最后一个环节，现金流就是王道，能拖就拖，能慢就慢，因为就出现了很多像之前那种开工面积多，竣工面积少的情况，这种情况就出现了。
所以不得不说我们在实现富裕的同时，也要面对面临目前新的困难和相应的机遇。产业转型的阵痛不仅仅是国家层面的问题，也和我们的大众有深层的关系？如果想继续创造财富价值的话，咱们真的不能只想着看房子了，得找新的路子！
