什么是降准？
所谓降准，就是降低存款准备金，那么问题来了，什么是存款准备金？
简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
举个例子，张三在宇宙商业银行存款了1个亿，按理来说宇宙商业银行可以把这1个亿都放贷给李四，但是为了防止张三的临时取现，那么央行就规定宇宙商业银行要把其中的20%，也就是2000万元放到央行，以应对张三的挤兑，这个20%就是存款准备金率，也就是说存款准备金率越低的时候，商业银行可以用来放贷的钱就越多，这次央行降准1%，大概总体的存款准备金率为13%，释放了1.5万亿的资金，这些钱本来就是商业银行的，只是临时存放在央行的。
降准对楼市房价的影响
降准指的就是银行交给央行保管的准备金变少了，银行可以自己掌管的钱呀变多了，银行本身就是靠借贷来进行相应收的，因此降准最直接的影响，银行可以放贷的钱它变多了，按照官方的说法就是提高货币的供应量，释放资金的流动性。
那么回到我们刚才的问题，对楼市会有多大影响？要我说肯定会有影响，但不会有太大的影响。理论上来说降准以后释放了大量的资金，商业银行就有了更多的可贷的资金。对于咱购房者来看，房贷的申请和放贷的难度它也就会降低了，房贷的数量上升，购房需求也就增加了，从而导致房价的上涨。但是大家别忘了啊，这仅仅是纯商品经济下的经济规律，跟我国的房价是受很多多重政策叠加影响之后的结果。
一方面银行即使有钱放贷，但是楼市调控基本面不变的情况，下呢流入楼市的按揭贷款依然会受到非常严格的看管。**不将房地产作为短期刺激经济的手段的声音犹在耳边，又怎么可能朝令夕改，通过降准来给楼市来进行托底？
而另一方面房贷利率目前仍然处于高位，大部分地区的首套房的房贷利率仍然是在基准利率之上，而二套房的利率更是高的感人了，房贷成本目前还是很高的，并且最近刚刚公布的贷款的利率与基准利率彻底脱钩，改成了当月的LP的基础上加点形成。这说明无论是降准还是降息，央行都采取了这种精准打击的策略，既要释放资金的流动性刺激经济，又要把整个楼市它从里边隔离出来，防止资金大量的防止资金大量的流入楼市。
最后从今年7月份以来，房地产的融资渠道全面收紧了，银行的贷款、信托保险甚至是海外债等等流向房地产的融资渠道，全面加强了监管的力度，并实施了专项的指导。开发商融资越来越难，成本的也越来越高，所以就算是降准的话，应该也难有更多资金进入这道开发领域了。房地产行业缺钱的情况仍然还会继续的，因此快速回笼资金仍然是开发商保持平稳运行的必要手段，在这种情况下呀房企很难进入高涨的通道。
所以我觉得随着年底开发商业绩压力的到来，楼市交易端一定会产生有利购房者的正面的预期的，房价甚至还会有一定幅度的下降，成交量会有一定程度的上升。
综上所述，此次降准对楼市的影响可谓是微乎其微，考虑到我国目前的经济宏观的环境急需释放流动资金，提升经济活力，我认为未来的贷款市场仍有可能进一步的宽松，但从单一领域来说呀这种下调的受益方不应该也**不会是相应的房地产行业，不以房地产作为刺激经济的手段，这一调控的基调在一定时期之内仍然是不会有任何改变的？
