就在最近我在网上看到了一组非官方发布的数据，说中国楼市空置率非常高，数据显示中国目前盖的房子足够34亿人居住，而且这还不包括农村的自建房，小产权房等这些房源。按照中国目前14亿的人口来计算的话，国内的商品房的总体是处于一个供大于求的这么一个状态，房子空置率高，看到这个数据我的感觉是什么？哭笑不得。
咱们国家已经建成的房屋的确可能处于一个过剩的状态，但是很显然咱们身边依然有很多人并没有属于自己的房子，这中间究竟是怎么回事呢？
首先我觉得这个数据忒不靠谱了，为什么这么说？在咱们国家以往的人口普查工作之中，并没有对住房数量一并统计过，既然住房的总数并没有的话，又怎么能计算出人均的数据呢？而且人均的住房面积目前还没有一个统一的口径，如果按照人均10平方米左右计算的话，我估计别说34亿人了，40亿人50亿人他都有地方住，而如果按照人均100平方米计算的话，我觉得下了目前看这市面上的房屋它肯定不够住了，原始数据不靠谱，统计口径和方法不靠谱，最后啊得出的结论，这一定是不靠谱的，您说的对不对？
第二点我不得不承认，咱们国家房地产建设的速度和规模是非常惊人的，城市里的高楼大厦越来越多比比皆是，不要说北上广这些一线城市了，咱就说二线或者三线城市，您找一个市中心的制高点往远处看，那都是一眼看不见边的房子和住宅。
目前来看我国的城市化率已经高达59%了，城市里的房地产保有量走高也并不足奇怪，那就请注意我说的它只是城市，要知道房地产这东西是有很强的地域性的，部分城市里边的确是高楼林立，但还有广大农村依然是地广人稀的，同时房地产的持有量它也是极不平衡的，有些人名下一套房子都没有，有些人名下十几套房子，如果咱不考虑这些因素的话，张口就说中国的房子他足够34亿人居住，那不就是平均思维害死人吗？对吧？
就好比说我哥们我跟姚明俩人平均身高1米9，怎么可能？党的十九大他都说了，如今中国社会的主要矛盾是人们日益增长对美好生活的需要与不充足不平衡的发展之间的矛盾，这个矛盾在房地产界它也同样是存在，这是第二点。
第三点如果真的有那么多过剩的房子，空置率高那么高的话，按照目前的市场规律而言的话，房价它就应该该降了。那话说回来为什么这么多年国内的房价还在稳步的上涨，经济理论告诉我们，商品的价格是由包括供需关系、制造成本等等因素共同影响的。房子作为一种商品同样是遵循这个规律的，按照我上面的分析，房子的持有量极不平衡，依然有很多人没有房子住，并且随着市场化率的进一步提高，数量短期之内不会下降，那也就意味着楼市在局部地区依然有很大的需求空间。
其次很多年来，房地产的开发项目的运营成本也在不断的提高，两个大头拿地还有融资，哪一个他都居高不下，开发商他也不什么救济院，最终这些成本都会体现在房屋的售价售卖价格上面。而另一方面，当资金大量涌入楼市以后，房子的居住属性逐渐会被金融属性所取代的。说简单点有人在炒房这种情况下，房价它也是失真的，并不能反映真实的供需情况。
总之咱们国家的房子确实多，但是房价也确实高，在中央重提房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段的大背景之下，能够让现有的存量房源真正的流通起来，让真正需要房子住的人他能住上房子，这样统计出来的人均居住面积它才有意义。
