韩国作为东亚重要的发达国家，在1988年奥运会之后，经济是开始腾飞，创造出了世人瞩目的叫，汉江奇迹。那在此期间，房地产市场也经历了多次的市场变迁，逐步发展为成熟的房地产市场。但是就在最近我听到这么一个消息说是韩国首尔的房价暴涨52%又是什么情况？
根据韩国朝鲜日报19年12月23号，随着韩国房价的持续的异常上涨，韩国政府也再次出台高强度的应对的措施。
首先在住房的现代方面，新规规定在首尔的多个地区以及周边的部分城区实行限贷政策什么意思？就是房产的总价超过15亿韩元的房产禁止贷款，总价在9~15亿韩元的房产的话，超过9亿的部分房贷减少份额，而总价在9亿韩元以下的房产不受影响。
其次在租房贷款也做了限制，根据新规定，如果有超过9亿韩元的住宅，就完全不能得到租赁的资金的贷款。如果得到租赁资金贷款以后，新买了超过9亿韩元住宅的话，要返还之前的贷款。可以看出来韩国这一次调控也是相当严格的，也被称为韩国最严的楼市的调控政策。
但是尽管如此，根据报道，首尔的房价在政策出台之后，集中上涨了总价的20%，甚至达到了30%。
首先在我看来，韩国首尔高价格的房产禁止贷款主要有两个原因，一个是切断购房者利用贷款买房，从而推动房价的原动力。而第二点也是想让购房者选择一些价格相对，一些低一些的房子，不过要集中过于集中的居住。首尔作为韩国的首都，面积占到韩国总面积的12%，汇集了大量优质的教育、医疗、商业资源，可以说韩国人生活居住的**目标，因此首尔对人口的聚集作用是非常明显的，人多了房子也自然紧张了，房价也就抬高了。
高房价之下，如果还用宽松的贷款政策帮助外来人口买房，那么首尔的住房压力只会越来越大，限制贷款其实也算是合理，但是限制贷款之后的首尔房价却高涨了，刚才说了这是为什么？因为接连出台的限制的相应的政策，老百姓担心住宅供给不足，导致首尔房价的暴涨，而且随着期待今后房价持续上涨的心里的人的这些人在不断的扩散，人和资金持续涌入了首尔的房地产。
因此在韩国本土专家看来，应该扩大寻找相应的解决的办法，需要通过放开重建和再开发限制，增加新的供应供给，暂时下调转让税等，引导多套住宅拥有者出售现在的房产，这样的话才能真正抑制房价过快上涨。
从韩国的人这种房产的身上，我们也可以看到在经济快速发展的过程之中，房价往往也难免会跟着上涨，而房价飙涨，不管是放在哪一个，国家它都受不了。
房价过热不仅仅会引发楼市的风险，而且可能会相应的导致社会的不稳定。即便是在这些发达国家，楼市和国家经济之间的矛盾也是一个复杂的命题。而究竟怎么去平衡房价和经济，让经济增长的同时，也让房价保持在一个合理的范围之内，每一个国家对此都应该有不同的做法和态度才对呢。
