什么时候应该买房，什么时候应该卖房？
唐山房价给出了标准答案。朋友咨询我一起布局的唐山房子，是否应该卖出，什么价位卖出的问题。朋友的房子是位于唐山丰南区，军西太和城小区，是面积156平的3室1厅2卫户型，在2016年10月我们俱乐部会员一共买了200多套，那么单价是6000多元。那么刘老师的这套房子昨天有人看完出价是175万，马上又有一波看房的出价是178万，朋友不住了，于是数次跟我电话沟通，底卖还是不卖，很犹豫。
我们说唐山楼市的火爆，从国家统计局最新公布的全国70城二手房房价数据就能看到，2020年4月唐山房价涨幅榜同比15.6%，名列全国**，卖还是不卖？
我们来先来说说当时为什么买唐山，那么当时之所以买进唐山的话，是因为黄金房价已经暴涨，那么比如燕郊从9000涨到3万多，大厂香河从五六千涨到2万多，但是唐山房价一直在6000元左右徘徊，10年没有涨，那么燕郊大厂香河暴涨三倍，唐山一直没有涨，燕郊大厂香河只是县城唐山是，河北GDP排名**的地级市，那么燕郊大厂香河没有一个公立好学校，也没有一个好医院，唐山遍地都是好医院，遍地都是好学校。
那么当时京唐高铁规划出炉，从唐山到北京城市副中心仅仅是半个小时，同时在燕郊大厂香河也有站，京唐高铁带的区别就是半小时跟一刻钟的区别，但是房价相差4倍多。
而更明显的区别就是燕郊大厂香河基本租不出去，而唐山买到马上就可以租出去，你比如说唐山军区太和城总价8000八九十万的三居室装修完，每年租金可以是3万多，而同样的租金在燕郊就至少200多万总价。
你看一边燕郊大厂香河房价高歌猛进，但是房子根本租不出去，但是挡不住，越涨越有人买，是吧？那些追涨的人喊着燕燕郊5万不是梦，香河大涨3万也不是梦，但是你看最后怎么样了？另一边唐山房价10年不涨，但是买了就能租出去，租金回报率高达3%以上，但是月不涨就越没人买了，那些杀跌的人喊着唐山就是个坑。
于是我发现了天赐良机，组织了200多人布局了6000元的唐山，也包括自己买了一套军旗太和城134平的三居室。
当时我买这套还有一个插曲，这套房子本来是一个会员交了定金订购的，但是回老家跟老公说买了唐山老公一听唐山的房子说10年房价都没涨，为什么要买唐山？
逼着会员就赶紧退了，于是会员跟我说，我跟开发商说能不能退了，如果不能退，老公要跟我离婚，我为了不影响他们家庭和谐，我自己说我把自己这套房子接过来，那么会员退了以后，听了老公的建议，买了2万元的永清，原因就是永清房价一直在涨，结果一个月过去你看唐山房价开始涨了，会员又跟我们说能不能把军区这套房子再还给他，因为他老公说如果不还给他，他老公就要跟他离婚，我说已经做了网签无法更名了，这回我帮不了你了。
你看看结果现在永清房价从2万多跌到六七千，而唐山房价从6000涨到个别新房已经突破2万了。
那么不仅仅当时这样纠结在包括我们当时布局6000唐山的时候，那些布局2万永清，3万大厂，4万燕郊的人都在说唐山就是中国房价**的坑，打死都不相信唐山房价会涨，你看看结果怎么样？那些唐山6000的时候不敢不局打死都不相信唐山会长的人现在都在问我说唐山现在买吗？唐山房价会突破2万吗？你看这不在昨天朋友问我应不应该卖出唐山的时候，另一个当初骂唐山6000根本不可能涨的会员问我，能不能买进15,000的唐山某楼盘呢？
我跟朋友说，我说应该非常感谢那些当初6000不敢买进的唐山的人，正因为他们不敢买进，所以我们才有机会在6000买到唐山，同样更应该感谢那些15,000要冲进来唐山的人，因为没有他们如何让我们房子兑现收益，这些6000不买唐山偏偏15,000买进唐山的人其实都是同一拨人，那些6000不买15,000要买的人就是追涨杀跌的投机者，那些6000元买进唐山，15,000尺的卖出的人就是投资价值的人价值，投资者只要跟着追涨杀跌，投资者反着做就能兑现投资价值的方法。
投资就是提前布局别人恐惧的风口，等待大风吹来，那么大风就是投机者蜂拥而进，给投资者兑现收益的追涨人群。追涨人群杀跌的时候，就是价值投资者布局的时候，追涨人群追涨的时候就是价值投资者兑现的时候，唐山正在成为中国楼市经典的案例，但是很多人很可能倒在黎明前了，那些倒在黎明前的人就是投机者，黎明后兑现的人就是投机者。
既然知道了什么时候布局买进房产，那么什么时候应该卖出兑现，其实非常简单，就是大风吹来别人疯狂的时候，谁都希望卖在**点，你比如说刘老师这套纠结的就是不知道如何捕捉**点。
我跟朋友说判断市场高点的方法就是如果看房的人突然多了，并且这些看房的人都出价了，并且出价的人愿意跳涨的时候，这说明市场就疯狂了，追涨杀跌的人开始失去理智了，这就是**的卖出机会。
其实这一幕发生在2017年初，一个会员要卖出燕郊、天阳城，看房的人都出价，其中出现了三拨人跳涨出价与是这个，会员选择了出价**的那个人卖给了他，单价是36,000，现在大风开始吹唐山了，历史惊人的相似。
