在深圳最东部的盐田区和大鹏半岛的海景房，10多年以前，因为万科和华侨城的投资曾经被炒作成深圳最稀缺的海景资源房，买一套少一套，吸引了一大波人去抢房，以万科东海岸为例，这个项目是万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的，靠山、面、海被这个有关的外界被媒体圈是一致看好的。
06年入市的单价一平方米多少钱？是15,000 2010年4期开盘来看，单价已经高达5万块钱一平米了，后来结果又暴跌深跌，然而经历了2015年的房价暴涨之后，目前万科东海岸的成交价格是在每平方米4万块钱左右，但是目前来看成交量是非常低的，如果说这个楼盘15,000买房的话，现在是4万您不亏，但是如果您是2010年买的新房来看，现在来看是**亏了，这在全中国特别是一线城市的房价历史上是不多见的。
咱再说一个项目，万科史上**个临海的豪宅，万科17英里曾经被称为万科的骄傲，据说王石他自己也买了一套，在2005年十一黄金周开盘的时候，吸引了全国不少的富豪坐飞机前去排队，单价当时也高达25,000一平方米，而且因为当天即兴的涨价，导致购房者把售楼处给砸了，甚至这个项目开启了2005年那波房价大涨的潮流。
在2006年底的时候，万科17英里已经达到了每平方米4万，51年涨了2万，但是13年过去了，万科实习经理在有关的中介的报价便宜的它只有5万块钱一平方米。5万您没听错涨幅是多少，反正您如果再算上月供利息的话，业主要亏哭了。这种现象不仅仅只出现在深圳，很多买了海景房的业主他都会发现10多年了，为什么之前买的海景房不涨反而跌了？
我总结了几个原因，**个原因，从上面深圳的情况来看，投资的人盲目追随开发商的脚步，认为有这个万科和华侨城的双重保证，肯定没问题，但是我想强调的是在城市发展的规律面前，即使是地产老大和豪宅标杆制造商，他也同样会一败涂地的，因为什么呢？因为深圳的城市发展的方向是一路往西走，往东它就是背道而驰了。
一座城市的发展前景首先依靠的是城市的规划，决定的是一个楼盘的价值，城市规划首先是地段距离市中心的远近距离以及交通便利，是否还有以及交通便利的程度，还有各种市政配套措施等等，这些它都需要有关的政府进行投资，开发商能做的这方面是非常有限。
华侨城投资的旅游项目也并没有带动大梅沙的发展，所以大家在买房之前，首先要搞清方向，选择住房的板块很重要，说句不好听的说句大白话，一定要跟着政府的投资规划走。
第二点，好风景不等于好的前景，凡车程在三个小时以上的所谓度假房，年平均使用率低于三次，单纯依靠景观而非需求的房子，因为缺乏稳定的租金回报，融资抵押套现等功能也非常的弱，基本上我觉得是不具备投资属性的，甚至不能叫做资产，因为不能带来收益。
尤其是在当下南方海景房市场这种限制非常严格的情况下，北方海景房市场空置高企的背景之下，不少还等房，恐怕难逃无人接盘这么一个命运，价格下跌是必然的，若非您十分觉得有必要或者有情怀的话，即便您喜欢海边度假，也完完全全可以选择住酒店下榻酒店这种方式，或者是短租民宿的这种方式丝毫没有负担。而且这点来看还不用占用您大量的资金，也不必背上有关的房贷，这是第二点。
第三点5+2的生活方式并不现实，很多人在买房的时候想的很美好，周一到周五在市区内住，周末到远郊的别墅去住，或者到隔壁的城市周末去度假，现在很多旅游地产都会打到让人憧憬的生活方式，激发大家的这种投资的欲望，但是实际用起来你会发现啊唉一开始的时候还有相应的新鲜感，后来来看越来越感到疲劳，没过多久这个盘您注定了之后，您就会想到这个盘抛盘了。
随着大家抛盘的多了，但是接盘的少，二手房自然它就卖不起价，这就是旅游地产的最终的悲哀。
所以您听好了，如果您想买旅游地产的话，我一般会直接告诉大家，如果您父母现在是可以过来养老住的，那就买住不上的，我觉得您就别着急买房地产作为投资了，还是买入市区的刚需住房或者是改善住房是比较好的，您一定要记住了，房子它终归是用来住的！
