01
5.2%，5.4%，5.6%，6%，6.3%，5.9%......
今年一年，杭州房贷从一路猛涨、额度缩紧，再到利率降低、放贷加快。相比去年，简直称得上是房贷魔幻一年。
“做梦一样，两个月前利率要6.3%，还有很多银行不接贷。现在5.9%，基本银行都接贷。”
二手房中介小A给一位客户办理了贷款，在建设银行一家支行，首套房，利率5.9%，贷款110万。
上星期二提交贷款审批，第二天审批通过。这星期二过户，星期四就放款。从提交审批到放款，仅9天。
想过快，没想过这么快！
9月份时，小A也帮客户办理过贷款。当时，利率高、额度紧张。
小A运气也不好，接连咨询3家银行都不肯接贷，好不容易有一家接贷，审批花了半个月时间，还表示放款时间未知。
现在他就省心多了，申请到放款，基本一个月内完成，快一点一星期搞定。
更令他开心的是，9月份那位客户，贷款也放下来了。按照小A的推测，9月这单本来放贷起码要3-4个月，预计时间缩短了近一半。
不仅仅是他，他朋友、同事手上的好几个单子，最近也陆续放款了。
02
目前，杭州大部分银行首套利率主要在5.9%左右，二套利率在6.0%左右，少数5.95%。
不同的银行，利率略有差异。像农业银行某支行，二手房首套利率是5.9%，而南京银行某支行首套利率是5.8%。汇丰、花旗这种外资银行，利率则更低，但相应资质审核更高。
“已经过了最艰难的时期，现在审批速度和放款速度都提高不少。”农行某工作人员表示。
事实上，6月份时我也联系过多家银行，当时10个电话有8个打不通，打通的两个还是让我直接联系相关的工作人员。
现在工作人员态度可比之前好多了，不仅电话能打通，且语气轻松。
可以发现，相较于9月之前，现在的贷款确实放松了。
不过，对购房者来说，这些变化并不意味着万事大吉。
利率是有个体差异的。某四大支行的工作人员告诉我：“具体利率要视二手房机构、购房者资质、房屋状况而定，需咨询对应二手房中介。”
新房方面，也有购房者吐槽，买的房子利率还是维持在首套6.2%、二套6.3%，且还要强制购买理财产品。
修复是一个缓慢的过程，银行信贷亦如是。现在信贷正在逐步调整，只能多给一点耐心，再给一点信心。
03
银行信贷放松，在九月底已经有了端倪。
9月28日，央行货币政策委员会第三季度会议：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。9月29日，再次强调。
10月15日，央行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会：存在一些误解，原本应该合理支持的新开项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
10月20日，2021金融街论坛年会：合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
10月21日，三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会：保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
中央频频发声，全都指向稳健开展房地产贷款业务，支持首套房信贷需求。
另一方面，这几个月各大城市成交量减少。新贷款少了，存量单子也就慢慢消化了。
追加贷款额度、交易量减少，信贷放松，水到渠成。
10月份，90个城市主流房贷利率为5.73%，二套房利率为5.99%，均较9月下调1个基点。
在我看来，房贷利率继续降低，是大概率事件。
个别城市已经发布明确信号，成都将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求。
广州也有消息，有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款。
或许，后续会有更多城市加入队伍。
最近，我又收到了一位中介发来的消息：12月1日起，新受理二手房首套利率5.85%，二套5.95%。经咨询，该利率是某四大行的。
04
信贷，确实是楼市的命门所在。
杭州上半年二手房市场还没像现在这么惨，但也出现了成交三连跌。其中原因，有二手房价格太高、房东惜售，最重要的还是信贷收紧。
现在，信贷放松，楼市又有稍许回暖。
效果传导到市场，可以看看11月。10月虽有利好传出，但效果还不明显，购房者观望情绪更强。
据好找房数据显示，11月杭州市区二手房签约3400多套，10月仅2600多套，环比上升32%。签约套数**0榜单中，住宅占比回升。
不止一个中介告诉我，信贷放松，最近带看多起来了，客户下手也比之前快一点。有购房者看房第二天就约房东面谈，多个小区已经打破3个月“0成交”纪录。
除此之外，一定要全款的房东也变少了。现在看到的急卖房源多是可以按揭，全款价格可以再便宜点。
银行信贷放松，确实能在一定程度上促进成交。不过，这并不代表楼市就会彻底回暖。
现在市场扑朔迷离，已经不仅仅是房贷的作用。二手房指导价、房地产shui都是未知因素，买卖双方的预期非常混乱。
购房者、房东对接下来的市场没有明确把握，所以，还是有很多人会继续观望。
8.5新政之后，不少投资客撤退，成交量和成交价也不会再这么疯狂。尤其是看到“奥体房姐”暴雷，投资客更不会再轻易加入二手房市场。
信贷供需缓和，目的是满足购房者合理的住房需求，促进市场健康平稳发展，而不是助长炒房风气。
希望接下来，我们能迎来一个越来越健康的市场。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者忆莲(地产小王子)所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
