房产税出台之后，房价会不会下跌？
首先为什么国家会出台房产税？因为随着城镇化的发展，我们必然会迎来存量房的时代，也就是说现在我们可以依靠卖地来增加地方财政未来怎么办？所以就需要一个长期能够为地方输血的一项财政，那就是房产税，也算是城市的维护基金，也就是说未来需要存量房税收来支撑长期的维护成本。
长远来看，我们一定会征收存量房产税，来应对今后基础设施维护的需要，但这并不意味着房产税出台之后，房价就一定会下跌，主要有这几点。
**，房产税出台会很慢，虽然前段时间大家一直在讨论试点城市，但真正全面征收还早的很，换句话来说，即便出台了也会有很多的减免条款。房产税从2003年就提出来，到现在依然处于立法讨论的阶段，大量的非商品房福利房都是征税的阻力。
第二，如果真的要出台房产税征收的对象，只能是商品房的购房人，而恰恰这些人在购房的时候已经交了一次巨额的土地出让金了，后面每年还要再浇一次水，于情于理都有点说不过去，相信这一点高层也应该想到了，所以可以想象的是如果政策一定要出，也会像上海或者重庆试点那样增加大规模的税收减免，比如人均多少面积之内免征房产税，照顾大多数人的基本利益。但是这样一来免征的力度就会大幅度的降低，对平抑房价的作用就变小了。
第三，上海重庆是2011年开始房产税试点，对抑制房价的作用其实很小，几乎是可以忽略不计的，而在国际上像韩国在2005年就加重了房产税，但是后面的房价依然是上涨，之前我们说过首尔的今年核心区域的房价跟去年相比涨幅超过了40%，所以我们一定要明白一点，房产税的出台自始至终都不是为了降房价的，它的本质是调节税，这是共同富裕实现的一个主要的路径，同时也是在为地方财政寻找一个新的税源，但短期肯定是利空房价，或者说在没有正式发布之前对楼市的影响是很大的，对房价有一定的震慑作用，但一旦落地开始征收了，所有的人都明白征收的各个细节对房价几乎就没 有影响了。
我们可以预测的是，如果说对存量房征收房产税，可能会让房东集体涨房租，所以目前容易出租租金还不错的房子，不要因为听说有房产税去减持，更不要人云亦云的去贱卖自己的房子。说实话现在真的不是卖方的时期，接下来我们应该怎么去应对呢？
**分散城市买入，如果说自己手里面有闲钱，又没有确定性很强的投资品，那就要跨城买房，当然选择城市很重要了，一定是一二线城市为主了，这样可以**限度的规避税费，目前试点周期是5年，5年之后试点结束，政策会在全国推行，到时候再想买房就更难了，也就是说现在还有几年的窗口期。
第二劣质资产尽快抛售，所谓的劣质资产，比如像远郊盘、文旅盘、养老盘、老破大或者老破小，或者是人口净流出的三四五线城市之前，我一直强调一旦房产税试行之后，就会迎来劣质资产的抛售潮，会进一步加剧这类房子的价格下跌。
第三，家庭分散持有，家庭分散使用。总之要想你的资产的不缩水，还能保值增值。
记住这句话，郊区换市区，小城市换大城市，刚需换改善老破，小换次新。那么对于房产税很多人都理解错了，房产税的推行一定是温和渐进的，是首先要保护刚需，同时对持有多套房产的家庭也不会产生过重的负担，所以不必过分的去焦虑。
