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建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万

原创作者:招长(独立评房) 2021-12-03 我要投稿

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很难想象,素以品质著称的杭州楼市,要迎来一次“被动唤醒”。
土拍新规“定品质”的出炉,重新召回大家对好房子的期待和想象。
毕竟,长期的“双限”模式,再牛的房企也要陷入“保口碑or赚利润”的两难。结果是,一到交付季,大批新盘整体品质乏善可陈。
所谓好房子,最终只能依靠头部房企努力坚守最后的阵地。
其中,除了本土口碑房企的身影,不得不提一家外来房企,它就是建发房产。
2016年,建发房产从厦门空降杭州,就试图触摸杭州的品质“天花板”,最终携手绿城,共同开发了杭州市中心的豪宅凤起潮鸣,此后合作开发的沁园和西溪云庐,都称得上塔尖作品。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
养云静舍效果图
合作开发之余,建发房产开始尝试落地自己的产品主张。只是彼时市场开始进入限价阶段,恪守品质,往往意味着要付上更多的成本。
更何况,建发房产选择需要更多时间来打磨的现房项目,这同时意味着产品要经历更为严苛的检阅。
这就不难解释,为何申花的养云静舍以及三墩紫璋台一亮相,能在杭州摇号市场,引发如此轰动。
紧接着,市场上出现了另一种“声音”:建发房产的房子虽好,但只能是少数人的幸运。
一方面,建发房产精耕细作,年均上市只有一两个盘;另一方面,建发房产大多择址城市中心,往往房价很高。
直到建发银泰·天悦出现,这种质疑就被掐断了。
今年,单价2万+的天悦高层,直接在桐庐掀起了热销佳话,不少杭州人闻风而动,直接从市区赶去扫货,很多没买到房的人,无奈败兴而归。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
建发·天悦云庐效果图
好在一街之隔的建发·天悦云庐就要接档上新,整盘容积率仅1.9,不仅规划4幢高层,还有7幢叠墅。
据了解,叠墅总价约在500-600万,差不多是市中心一套高层的价格。
 
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历经杭州“限价+现房”洗礼的建发房产,在产品打造上已遂心应手,来到桐庐,自然有了淋漓尽致的发挥。
继天悦王府中式之后,又将禅境中式带到了天悦云庐。这种随心所欲的变化,基于建发房产多年产品内功沉淀,为此建发总结出一套自己的新中式理念,即“儒门、道园、唐风、华纹”。
这些凝练的理念,都鲜明的铺陈于每一个中式项目的细节。比如三进门院的归家礼序、不拘定式的园林结构、建筑顶部中式“唐风”挑檐,以及结合当地文脉提炼定制的纹样。
落到天悦云庐的具体表达上,又有不同。
比如景观上,建发房产从桐庐山形地势提炼出“拾园”十景,以现代的形制铺陈与园区内,营造一次奇妙的归家之旅:
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
建发·天悦云庐效果图
新中式挑檐大门、大面积的照壁、潺潺叠水、大台阶、迎宾树……短短几步路,营造出的大宅的归家礼遇感。
走入其中,蜿蜒回廊,徐步缓行,移步异景,构建动态的富春山居图。最好的归家就是这样,可以实现心境的瞬间切换,洗去城市的喧嚣浮躁。
只是建发房产并非一味追求中式的外型,而忽略生活的内核。
园区设有青年健身区,内有丰富运动配置,或悠然有氧,或挥汗淋漓;园区深处又有全龄儿童空间,自然认知课堂以及小憩空间。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
建发·天悦云庐效果图
为了增加公共空间,又把高层架空层打开,与园区互为连通,延展出童玩、健身以及共享厨房区等生活场景。
整盘南低北高布局,南面7幢叠墅舒朗排布,排出一条条巷道。巷道之间,以植被命名。植物的选择极其讲究,只为将一年四季的花团锦簇,揉进每一位家人的生活。
 
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当初来买建发银泰·天悦的杭州人,大概没想到这样的盛景:
在富春未来城,山水、产业、商业、枢纽可以毫无违和地重叠,俨然西湖+未来科技城+钱江新城+城东新城的神奇合体。
作为桐庐重点打造的新区,富春未来城规划之初,能级就直接拉满。
2018年年底杭黄高铁通车,桐庐融杭拉开大幕。
探盘当天早上10:05分,我坐上高铁从杭州东站出发,大约30多分钟,10:37分即抵达桐庐站。出站后打车到建发·天悦云庐,也就一个起步价的时间。
预计亚运会之前,桐庐还将升级“双高铁”。等到桐庐东站投入使用,预计15分钟即可抵达杭州西站(在建)。
当然自驾也很方便,从杭州市区自驾走长深高速,下高速后驱车约2公里,全程仅约1小时多,即可抵达这里,相当于杭州市中心的日常通勤时间。
2019年,桐庐政府择址富春未来城核心,引入银泰城。作为杭州商业地产的先锋,“一座银泰城,一个城市新中心”的传奇早已屡次上演。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
富春未来城规划效果图
当然,银泰城并不是孤独的存在。依托“中国民营快递之乡”资源,占据中国快递业半壁江山的“三通一达”总部全盘落子富春未来城,签约金额高达126亿元。
科技快递小镇雏形已现,随之而来的上下游产业链以及人口红利也在快速兑现中。
钱塘江尽到桐庐,水碧山青画不如。这句话道出了杭州与桐庐的紧密关系,也写尽了桐庐的美。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
富春未来湖效果图
建发·天悦云庐南面直线距离约2.5公里,就是大奇山国家森林公园,风景林木、奇特山水,自然环境绝佳;东南面紧邻富春未来湖,湖面就有7万㎡,未来将打造成城市中央公园;加上小区北面和西面河道环绕,仿若置身城市天然氧吧。
 
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在这种自然与都市,传统与未来的交汇碰撞中,又勾起建发房产产品创新的动力。
7幢叠墅,主打改善,作为建发房产杭州叠墅首秀,实现了新中式的再进阶。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
建发·天悦云庐效果图
叠墅外立面整体风格与高层一致,但用材用料更为考究。大面的玻璃幕墙设计,加上超大面宽,保证充足采光。
叠墅户型为建面约169㎡-243㎡,剔除市面上常见中叠,仅保留下叠与上叠,直接将改善力拉满。
高层户型则是从原先天悦的5种户型中,精炼出3种:建面约107㎡、129㎡和139㎡。同时对部分尺寸做出微调,以求达到更合理的生活空间。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
建发·天悦云庐效果图
其中建面约107㎡户型三开间朝南,南向面宽约10.4米,餐客厅一体外接约6.8米宽景阳台;建面约129㎡户型面宽更大,达到约12.9米,另有约6米横厅带阳台,而且做到南北双阳台;建面约139㎡户型餐客厅一体带约6.3米阳台,三卧朝南开间约9.8米,同时带东南双阳台设计。
户型上的顶格设置,只因建发·天悦云庐周边已经标配了优质而密集的配套。
斜对面的银泰城,建面约17万㎡,预计将在2021年12月试营业,作为桐庐首个大型综合体,预计首次入驻桐庐的品牌不少于100家。
周边教育资源十分优渥。2公里范围内包含有桐庐中心幼儿园、学府小学、桐庐中学,一街之隔还规划华师大双语幼儿园;项目南侧还有以杭州市名校——建兰中学委托管理的方式与桐庐合作的“叶浅予建兰学校”(在建)。
桐庐第一人民医院,即将按三甲标准重建,选址就在天悦云庐南侧。
建发天悦云庐,一街之隔桐庐银泰城,叠墅总价约在500-600万
建发·天悦云庐区位配套图
随着2022年杭州亚运会马术比赛落户桐庐,这里的城市界面又将迎来一轮擢升。紧接着,就可能是房价的一次集体抬升,未来在二手房市场,以品质见长的天悦云庐,自然也是“硬通货”。
其实,从杭州市中心到桐庐,对于品质的追求总是相通的。当房子被当做一件艺术品被匠心打磨时,不管你最终能否拥有,它都值得细细观摩与欣赏
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