Part.1
在杭州楼市过去很长时间里，二手房价格一直都是相对低于新房价格。
自从2016年下半年开始落地新房限价政策，严格的新房价格管控与强大的上涨预期背离，出现了二手房价格高于新房价格的反常现象，即为“倒挂”，而且差距越来越大。
“倒挂”是限价政策下的“畸形”产物，包含的是政策红利，带来的是这一波维持了好几年的“打新浪潮”。
“倒挂”也几乎成了主流购房群体评判楼盘性价比的**标准。
Part.2
有“倒挂”，就有“正挂”，也就是新房价格高于二手房，这也是2016年以前杭州楼市的常态。
当年的新房备案价格管控没有如今那么严格，开发商为了获取更高的溢价，对于产品设计下足了心思。
杭州一度成为全国住宅品质的标杆，先进的设计理念、尚佳的品质表现、优秀的户型/景观设计等等，都成了购房者愿意为高出二手房价格买单的理由。
特别是在杭州楼市“失去的5年”里，高层小区的户型设计更是到了**。不仅仅满足于90方三房，更是设计出了两卫，甚至有四房两卫。
当然，“偷面积”也是变相降价的一种手段。
而如今一切都变了，新房楼盘“降标减配”成了主流，住宅同质化的同时，新的建筑规范也不再允许“偷面积”，户型建筑面积不断变大。
当你还在纠结98㎡不如以前89㎡的时候，**的三房门槛已经到了100㎡以上，甚至超过110㎡，也就反而成了“变相涨价”。
Part.3
以上是已经发生或正在发生的一些事情，简单的回顾也是为了帮助大家更好的明白未来的趋势。
是时候反思：跟着所谓的“倒挂”打新的方法还对不对？比新房单价高的二手房一定不能买么？
▲ 豪言堂 2019/12/09 文章截图
2019年12月，当时豪言堂还叫“地产小学生”的时候，我就写过一篇关于“均价陷阱”的文章，里面对标了德信海德公园的二手和华润城北万象城幸福里的新房。
那个时间点也刚好是二手房价格阶段性低点。当然，性价比肯定还是幸福里高，但是前提是你有万人摇中签的运气。
以这个案例说明，买房其实是“按套”计价，并不能按平方拆分单买，所以很多购房者也经常会被单价误导，忽略了产品之间的差别。
这个世界上不存在一模一样的房子，哪怕是同小区也存在楼幢及楼层差异。A小区更并不一定能卖到相邻B小区的价格，这也是市面上主流“倒挂论”所忽略的地方。
对于同地段同期产品的对标，更多的要关注在满足一定功能性的前提下，套总价的对比，而不是去对标单价。
这样就得出结论，不要迷信所谓的“倒挂”，也不是不能买单价高于新房的二手。
Part.4
至今依然有很多人坚持“二手房就应该比新房卖得便宜”，有这样的想法其实也是受到了开篇所提的2016年之前杭州楼市环境的影响。
他们普遍认为二手房价格高的原因是比新房贵了，而忽略了政策性限价的因素。
坚持“二手房不能买”和“迷信倒挂”一样，都是很极端的看法，会让购房者陷入误区。
还是要学会适应现在新房的变化，大部分的楼盘品质并不一定能达到前些年的高度，100多方的三房、130多方的四房未来是常态。
“89方三房两卫、110方四房两卫”的时代已经一去不复返了，过分沉迷于过去的**户型，也会让你迷失方向。
其实市面上也并没有太多那么好的户型，只存在于那么短短的几年。
随着新房限价逐步放松的趋势越来越清晰，明年的新房供应情况也并不乐观，且交付时间都要后推至2025年。
Part.5
在过去一年多时间里，我是少数不建议大家追高二手房的房产博主之一，但我从内心上并不排斥二手房，不少会员其实最后买的也是二手房。
不建议追高也是因为挂牌价格超出了我认可的合理范围，如果价格能够回落到合理范围，那么二手房也是一个选择。
近期随着杭州二手房成交量的萎缩，挂牌价格也出现了明显的下调，这个时候其实我还是建议多去看看二手的。
尽管现在这个时间点，想要淘到比新房便宜的二手房很难，而且次新房普遍税费较高，不过找到一套与新房总价、实用面积相近的房子其实并不难，可能品质也更好一些，还能早点入住。
不要对房价下跌过分恐惧，也不要指望能买到**点，坚持“房住不炒”，以新房总价做标准，在杭州买房并不难。
当然，如果没有合适的，就继续打新吧。
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