我看很多房地产人都在转发什么房产税，暂缓执行的所谓利好，一直在带节奏，制造紧张气氛，确实搞得想买房的朋友心里一阵惊慌，于是我认真通读了相关类别的所有文件，今天用2~3分钟的时间讲出房产税究竟是什么情况，会对我们老百姓有什么样的影响？那房产税之下，极刚需究竟是买房划算，还是干脆租房划算？
**，关于暂缓执行是真的吗？肯定是纯属谣言。文件说的很清楚，房产税只是立法暂缓。12月15日的31次会议也说的很清楚，很快上层将制定房产税试点办法，明确具体试点政策，因为立法确实需要很强的严谨性，省份和城市之间差异性也比较大，所以先执行再立法，这本身就是原先的节奏。房产税未来是需要替代土地财政成为一个主要收入来源的，所以他一定会来，大家要有清醒的认识，不要被乱带节奏。
第二，关于房产税的税率，我觉得这个税率一定不会很低。比如上海目前试行的房产税一年才收了199亿，和土地出让收入对比的话，它6.7%远远没有达到征收的目的。另外我判断要么不熟，要熟就一定有本质的变化，如果只是意思一下又怎么能起到防中不炒的目的呢？另外也在这里回答一下，会不会像现在这样试点首套房不收税，二套按照人均面积减免，我个人判断也不可能。
原因有几个，**是这种收费方式比较麻烦，全国推广有困难很难统一，不易于立法，也不利于社会公平。第二会让一些富人钻空子，譬如说一套别墅不交税，结果中产两套的普通住房需要交税，这明显不符合共同富裕的预期。当然税费我判断会和家庭人口数量挂钩，从另一方面来推进三胎政策。
第三，房产税未来怎么收，这可能也是房产税重点考虑的问题，当然也是任何一个税种能全国开征的必要条件。我判断未来会有两个方向，**是年收和现在的补税退税是一个道理，直接捆绑你的征信，有立法你跑不掉。大的问题就是执法成本高，优点就是见效快。另外一个也是**概率应该是在交易流通环节，这样收税的执法成本相对可控，而且谁也跑不了。增值税营业税不都是这么开征的吗？
那么在最后我们回答一开始的问题，房产税对我们一定是有影响的，但可能更多的是通过征税来保持房地产市场稳定以及未来预期。所以咱们老百姓别再去相信那些未来会大涨疯涨的鬼话，保持理智，冷静下来选对方选好方。而对于极刚需，如果你的预算够不到未来能**流通起来的房子，我倒建议不如租房。
