第三批集中供地刚结束不久，市场就已经开始“展望”起明年首批集中供地。
近期，多个城市网传出2022年的首批集中供地名单。其中，就有一份2022年余杭区**批拟集中出让住宅用地清单。
（△来源于网络）
在清单当中，共出现12宗地块，涉及到八大板块，分别为：良渚新城、勾庄、瓶窑、仁和、未来科技城（老余杭）、中泰、黄湖镇以及闲林板块。
在这里面，有好几宗地块曾出现在第二批、第三批集中供地出让的信息中。但后来，它们有的因为终止出让撤回，有的则因为暂不挂牌，也就消失于杭州的第三批集中出让当中。
很多网友都注意到，不少地块限价都上调了许多。
例如，被终止挂牌良渚新城古墩路北杜文地块，作为“良渚客厅”，在杭州第二批集中出让地块中，同杭腾未来社区一样，关注度不低，一度被认为是良渚的下一个红盘。
当时地块精装限价为27100元/m²，相比于此次精装限价29100元/m²，整整上调了2000元/m²。
（△良渚新城古墩路北杜文地块平面图/论证报告）
那么闲林地块、未来科技城地块、中泰地块限价又如何？上涨了吗？
联荣片区01号区块
联荣片区01号地块，位于闲林街道，东至闲林东路，北至规划四号路，西侧为规划五号路。
（△地块区位图）
该地块分为YH11-C-21-1、YH11-C-21-2两宗小地块，分别用地面积37920m²，用地面积33715m²。根据前期的论证报告透露，地块的东南侧正式存在建设阶段的闲林东路小学。
（△地块效果图/论证报告）
根据上述网传清单，该地块精装限价为23500元/m²，是闲林板块**双限地项目，相比于前不久刚刚售罄的时代天境，高层精装限价22000元/m²，两个地块相距不到400m，却有着1500元/m²的价格上调。
天元公学东侧地块
天元公学东侧地块，位于未来科技城区域（老余杭板块），西至天元公学、南至钱学森路。
△天元公学东侧地块示意
根据上述的清单显示：该地块属于商住项目，地块容积率为2.0，用地面积43.6亩，精装限价30500元/m²。这个价格同第三批集中出让的未来科技城YH02-I-06-1地块限价。
清水湾住宅地块
清水湾住宅地块，位于中泰街道。该地块也同样可能成为中泰板块的首宗双限地。
（△中泰清水湾区域）
根据上述清单显示，地块容积率为2.4，用地面积16.96亩，精装限价22900元/m²。
**对比性的莫过于位于中泰路上的中锐招商星未来和绿都鉴未来，两个项目都在今年9月份集中交付。19年中锐招商星未来高层售卖的价格为21800元/m²，绿都鉴未来最后一批高层的价格为22900元/m²，同清水湾住宅地块限价一致。
除此之外，还有瓶窑、黄湖等多个板块或将在2022年上新，不过值得注意的是，这个暂时只是网传数据，后续是否会被证实还需等待。
按照每年三次集中供地的规律，明年杭州首批集中供地迎来挂牌的时间将会很快到来。到时候，各个板块的限价是否真有上浮，我们一起拭目以待。
