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楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”

原创作者:七大妈(独立评房) 2022-01-10 我要投稿

“万人摇”选手——紫璋台提前半年交付,一片赞美声。
赞美的原因很简单:交付的产品远好于“28100元/平米的房价,精装标准3000元/平米”的预期。
在本应该平平无奇价格区间的普通产品,各方面却都是高水准。据看过的人透露:“比4500元/平米的精装还要值。”
中国风的小区大门,“豪宅感”扑面而来。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
门头内的对景画是王公望的《富春山居图》的局部画卷,山峦叠嶂,江水浩瀚,业主每天经此回家,都仿佛从都市喧嚣穿越回了山水逸境。
进入大门后是三进院的设计,仪式感足足的。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
28100元/平米的房子,还做了下沉式会所,带有恒温泳池,不敢相信真的有开发商肯这么花钱。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
会所的露天部分采用的是枯山水的造景,利用细沙碎石和不开花的植物作为主要元素。怎么说呢,和刚需盘有着不太匹配的精致感。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
外立面也很好看!除了大气还有细节,雕刻了“万字纹”和“云纹”。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
园区的造景也不输任何4万+的楼盘。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
中央景观花园、夜光跑道、童玩区、架空层等等,总之我们各式软文中看过的小区配套,紫璋台都有。
精装更是让这28100元/平米的房价,显得更值。
厨房燃气灶、吸油烟机和洗碗机都是西门子,水槽是摩恩的大单槽,并且预留了净水器龙头的孔。更贴心的是,厨房还装了奥普的凉霸。
卫生间龙头、花洒、台盆、马桶都是科勒品牌,并且装有松下暖风机,吊顶为防水石膏板,美观且实用。
最值得一提的是,紫璋台还装有阿里斯顿的全屋地暖。 
一些装修细节也颇打动人心。比如,西边套的窗是中空玻璃内置百叶窗,不装窗帘也不怕西晒了;插座带USB接口,更方便为电子设备充电,主卧还有一键报警按钮……
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
好吧,再不打住,再写下去就成了紫璋台的软文了。
总之紫璋台的交付,让建发一跃成为杭州最靠谱的房企之一。杭州第三批集中供地的时候,建发拿地的呼声甚至比滨江和绿城都要高。
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就这样一个交付远大于预期的楼盘,业主们应该乐开了花,迫不及待想要住进去吧?
乐开花是有的,想住进去的心好像并没有。
刚交付的紫璋台就挂出158套出租房源图片。
楼市魔幻碎片之:你的房东是“无房户”
其实我很难理解,这么好的房子怎么舍得租呢?
而且租金还非常低,一套三房两卫的房子每月租金只要3999元,这租售比真的太绝了。杭州地段普普通通的单身公寓,也不止这个价格。
所以房东当初买这个房子图啥?自己不住,租金又低,月供都不止3999元吧。
更何况这么难摇摇中的楼盘,那么不珍惜?我有种建发的良心交付错付的感觉。
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造成如今这样魔幻的情况,还是要从限价限售说起,就不能用普通人的思维去理解。
现在看28100元/平米的房价有多值,当时就有多少人为之癫狂。西湖区、现房、超低房价、超大的倒挂,不管哪个开发商、不管最后交付怎么样,反正摇到就是赚到。
当初这个盘有多难摇?
2021年2月5日,紫璋台一次性推1224套房源,共10795户参与摇号,整体中签率约11.34%,其中人才682户,无房家庭10113户。
因为被认定是“热点楼盘”限售5年,所以紫璋台仅限人才和无房户摇号。
对,没错,当时有资格摇号,最后买下房子的都是“无房户”。
要去租房子的各位朋友,你的房东是“无房户”,不要不相信,这是真的。
虽然没办法统计,但158套挂牌出租的房源是真实的。
紫璋台总共1224套,交付一个月就迫不及待挂出158套,后面应该只会挂出更多……最可怕的是,开发商还自持了4幢,这自持的4幢房子基本上未来也会投入到租赁市场。
我已经无法想象未来三墩北的租金还会多低……
这真是巨大的讽刺。
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原本我不理解,因为我一直是对魔幻楼市抱有幻想的,投资客多,但不至于都是投资客,大部分的“无房户”是自住的。
这158套出租房,狠狠打了我的脸。
大批量地挂牌出租,暴露了真实目的,以前只是猜测,现在坐实了。
从炒房客的逻辑,就完全理解为什么紫璋台那么好的房子,还是带地暖的精装,会如此“贱租”,业主没有丝毫舍不得。
为什么没有舍不得?因为自己根本不会去住,即便装修被损,那也是“接盘侠”的房子被损。
如果是自住客,又有几个人舍得呢?
真正缺房子的自住客是这样的,我身边现成就有一个。
闺蜜的房子最近交付,交付第一时间就带着做柜子的老板去量尺寸。家具早半年就看好了,还没交付就下单,为的就是拿到钥匙就可以打理自己的房子,这是一种满心欢喜。搬家具刮坏点墙壁、地面,都心疼得要死。
上周末,在床都没到的情况下,他们俩直接住到了新房子,睡的是床垫。
我说你这么着急干嘛?她说:“你不懂租房人的心态,可以住自己的房子,当然要早点住进去,再怎么样都比租的房子强。”
更讽刺的是,他们是摇号鄙视链里的“有房户”,因为摇不到最后买的是投资客根本看不上的“流摇盘”。
而摇到红盘的天选之子,苦苦摇来的房子近5年大概都要“贱租”。
每月的租金不过是整个投资过程,按按计算器后回笼的极小一部分资金,他们看中的是5年后的成交价。
精装修很良心也并不会在意,因为买的是地段,买的楼盘的口碑。他们最在意的是:紫璋台是三墩北的天花板,这些关系到自己脱手的价格。
也不用为建发的用心打造感到不值,毕竟建发做这个楼盘也不是为了赚钱。
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