为什么同样都是顶楼，怎么会有如此大的悬殊呢？涉及的因素就比较多了，比如房龄的新旧楼盘档次，小区的环境，居住着的偏好等等，所以如果你只听一个人跟你讲顶楼好不好，就如同盲人摸象，如果你自己不亲自感受不实地看房的话，是不能够确定他们讲顶楼给你买的顶楼是不是同一个顶楼，这个有点绕自己去理解。
其实我们说到顶楼内心感受都是中国是顶楼，那为啥是中国是顶楼而不是世界是顶楼呢？咱不是崇洋媚外，也不宣传国外的月亮更大，咱说的顶楼和发达国家顶楼真的不是一样的，首先就体现在施工质量上，我们国家是人口大国，要解决14亿人口的居住问题，开发商首先关注的是速度，然后才是质量，也就是说因为顶楼的防水隔热标准低，所以才有了顶楼普遍的漏水，还有冬冷夏热的问题，一套好的顶层住宅冬暖夏凉才是正常的，因为高层东风好，你打开窗户就有风吹进来，而冬季顶楼受到更多的光照，室内又有暖气，你是不会感觉到冷的，所以要买顶楼不是不行，你得找一个懂行的，过去保温防水分开做两种材料，两套施工工艺相互削减，传统的防水层是淤泥是结构，和结构层之间没有紧密的粘结，造成了窜水，一旦渗漏维修困难导致不停的堵不停的漏，但现在真的好多了，尤其这几年新建的楼盘很多都将防水保温一体化，所以如果说真的喜欢顶楼，在审核好的质量的基础上还是可以买的。
其实很多朋友不知道档次越高的楼盘越不排斥顶楼，很多豪宅最贵的就是顶楼，低于10层以下的不仅便宜，流动性也是最差的，因为真正的豪宅保温和漏水出问题的概率极小，而且很多富人看重顶楼的视野开阔，私密性强，采光通风好，而且还有大露台可以开party，为什么很多人都想成为有钱人想要那种高高在上的感觉？
如果你家孩子多，建议你买顶楼，因为孩子成长是需要空间的，而且闲暇的时间也可以召集三朋四友或品茶或煮酒，在这个时候没有花园是不行的，人来人往的花园也不行，太影响闲情逸致的氛围了。必须要有一个顶楼的花园，这才叫专属空间。
目前在人生鼎沸的城市生活也只有顶楼的花园才能够满足这个要求，但是不是所有的顶楼都能买，也并不是这样的，有两种情况顶楼尽量不要买。**如果是一些老旧的顶楼大概率是要漏水的，因为之前建的房子大多数工艺技术不房子老化之后维修是非常困难的，买房子要是选中了这样的地段，就算是只有顶楼了，咱也不能买太糟心了。
第二就是极寒地区的顶楼，我们国家大家都知道国土面积大，北方最冷的地方冬天能够持续小半年，这些地方一般保暖措施都做得比较好，尤其是这些年新建楼盘施工技术也提高了不少，但问题是冬天寒冷，楼顶的防水设施有可能会被冻裂，很多南方朋友可能不太相信，有的夸张了，北方的冬天各位知道吗？
连公路都会冻裂的，但是一到了春天雪就慢慢融化，融化的血水就会一点一点的渗入到楼顶的防水层当中，年头久了就会漏水，所以北方人对于顶楼的厌恶程度是远远要高于南方人的，就是因为有很多小区几年都要做一次顶楼的防水，甚至有的是年年补，年年年度老化越来越严重。再说在这种极寒的地区，就算顶楼有一个花园，有可能大半年了，你都不会召集朋友玩一次的，因为这么冷的天在外边干嘛呢？而且天气这么寒冷会有花吗？最多只有雪花。
在最后我们总结一下，如果顶楼价格明显有优势，比如北方一些楼盘，顶楼的售价会比次顶楼折价5%~10%左右甚至更低，而南方顶楼的折价就会少很多了，甚至不折价。我个人认为如果说有折价，顶楼是非常值得考虑的，如果没有折价那就看自己个人喜好了。反正在二手市场顶楼的售价未必会低于次顶楼。如果是3~5年的次新盘，顶楼就开始漏水的话，这样的房子就不要了，因为这种情况不仅仅是防水的问题了，有可能是整栋楼的质量都有严重的问题。
