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春节前首开的星潮映月府，成为杭州楼市的2022“**卷”。
这就不由让人将视线转向了与钱江世纪城一衣带水的宁围单元了。
而随着板块内汝悦美境府、美颂城、晴瑞里、奥林美筑、奥悦美筑这5个项目相继售罄后，板块内有且仅有的项目就是宁望府了。
粗略一算，宁围已断供6个多月——自奥悦美筑在去年7月推出最后一批房源后，到目前板块都没有新的房源加推。
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从位置上看，宁望府项目是板块内直线距离地铁7号线新兴路站最近的新房项目了，仅700米左右。
不过，该项目的体量并不大，共规划有8幢高层，其中1幢为18F的公租房、2幢为自持住宅，其余5幢为26F的可售住宅，预计可售住宅共798户，未来所建商品住房的精装销售均价上限为33500元/㎡。
项目效果图（杭州市规划和自然资源局）
值得一提的是，宁望府项目是由滨江&融信于去年的5月7日（首次集中供地），以封顶+自持17%面积比例竞得的。
项目的规划速度也很快在去年6月份公示了首份规划，又在7月公示了二稿，迟迟未开又已公示了整体效果，妥妥的一大“鸽盘”。
好消息是，宁望府预计将在3月首开，主推建筑面积108—142㎡户型。
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让宁望府备受关注的不光是紧邻奥体，另一个外因是不确定板块的限价是否会跟着上调。
回望去年12月底的第三批集中出让用地，紧邻宁围的市北单元限价从37500元/㎡调至39500元/㎡，同期出让的南部新城2宗涉宅用地也上调至30000元/㎡。
而在去年11月广为流传的一份《第三批宅地房屋销售限价调整情况函》文件中看到，原计划在去年12月出让的宁围单元XSCQ1405-32、33地块限价调整为34000元/㎡。
（网传截图，仅参考）
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紧挨着奥体的配套资源，加上“未来总部社区”的规划，以及“宁振未来社区”概念规划，宁围中签率降低也在情理之中。
虽然目前板块内供货不多，但根据早前的挂牌及公示内容可知还有不少可期的供给等待出货。
比如，在去年第三批集中供地中就有2宗尚未露面的涉宅用地。
其中，宁围单元XSCQ1405-32、33地块就位于“宁振未来社区”内，面积约29.67亩，从位置上看，地块北侧就是翡翠江南华庭、西侧靠近宁围初级中学，周边还有多个待交付新盘。
另一宗未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-05住宅地块，面积约49.42亩，地块南侧靠近机场高速，西侧不远是新宁大厦，位于未来总部社区一期范围内。
2宗未挂牌地块区位图（杭州读地云）
此外，在去年8月，杭州市规划和自然资源局官网上公布了《萧山城区宁围东单元（QJ09）01-03-09~01-03-20地块选址论证暨控制性详细规划局部调整报告》（以下简称《论证报告》）。
该论证区块东至耕文路、南至鸿兴路、西至宁北二路、北至鸿达路。即位于“未来总部社区”的东侧，距离奥体核心区不远，且靠近在建的浙江首家开市客，再往北就是萧山科技城。
论证区块区位图（仅供参考，底图：百度地图）
根据《论证报告》，本次控规共涉及7宗地块，包含3宗居住用地、1宗公园兼停车场用地、1宗邻里中心用地、1宗幼儿园用地，规划区块总用地面积约25.07公顷，其中建设用地面积19.1公顷。
控规调整前后对比（杭州市规划和自然资源局）
调整后的3宗涉宅用地分别为XSCQ1102-R2-21、XSCQ1102-R2-23、XSCQ1102-R2-26地块，容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度均一致。
区块调整前后参数对比，红框为涉宅用地
（杭州市规划和自然局）
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