如果你最近刚好要买房，并且特别关注小产权房，我一个朋友购买婚房的事情就提上了日程，他自己有20多万元，家里给他也凑了30多万元，看着这个居高不下的房价，他对小产权房动心了，如果卖个面积小一点的50万全款就可以，并且无需还月供，生活压力很小。的确小产权房比咱商品房能便宜不少。
我没有否定他的想法。给他讲了一个真实的例子，有一个老乡学的是思想政治教育专业，大学毕业之后一直是自己看这个培训学校，能吃苦耐劳，家人比较活泼，人比较聪明，在05年的时候，手头就已经有50多万元了，剩余的他用20多万元是给自己好像买了一个二手的宝马车，剩了30万左右的钱，卖了一个房子，当时四五千的商品房是到处都是，在他心里普遍的很并且位置不是很差，他考虑到要换30年的这个月供给银行交这么多利息，他觉得不合适，就买了一个小产权房，我老乡这几年就是忙于他这个生意，一晃咱10多年过去了，他家人一直在那边住，在去年刚过期一个月他终于受不了了，又重新买了一套手续齐全的商品房，提到原来卖的小产权房，我老乡是连连摇头说多了都是累，他经常给我们大大的批判小产权的种种的不爽。
**点：居住体验是非常的差，小区的电到现在还是临时用电，夏天开空调的住户一多，就经常跳闸停电，但他得忍着在他家里，几乎大家都不太用给蜡烛成了必需品水，集中供暖，个煤气就是咱前期更不用说了，根本就不敢奢望。小区的物业也比较的混乱，每户的收费标准都不一样，关系好了关系的物业关系高利号了就可以少缴，甚至不缴，卫生打扫也不及时，更谈不上什么绿化这小区一直楼面都没有净化，平常还凑合，一旦下雨道路泥泞，不看金属是非常的麻烦。
第二点：如果05年他将20万元拿来做首付贷款，买咱商品房的话，现在的房价至少翻了四五翻。但他的小产权直到现在可能还不能翻一番。
第三点：不能落户，小孩上学成为了问题，小产权房无法落户，所以他孩子上学就只能按照外来务工人员对待上了附近的一所村子里的小学。
第四点：不能及时的变现房产，一方面是居住属性，另一方面还有一个金融属性。有房产证的房子，如果你急需要用钱，可以通过银行或者是其他机构进行抵押贷款拿到资金，但是这个小产权房不能抵押，也无法获得贷款。即使对外销售小产权房的变现周期也比较的长，有可能还变现不了。
第五点：交易有风险，如果不是本集体村民购买小产权房，这是不合法的，也不受法律的保护，如果遇到国家征地或者是拆迁购房人的利益将无法得到保证，双方签署的购房合同也不是法律认可的真实购房合同。如果房产出现纠纷，缺少法律支持，比如去年7月份，在西安的一个村卫飞组发出了通知，要求收回咱非本村人员购买的小产权房，此时补偿当年的购房购房款，同期利息以及租金，房屋收回之后归集体接管，并予以拆除。谈完个老乡的这些经历和感受，广告公司的朋友基本上打消了购买小产权房的念头。
通常小产权房包含两种，一种是建在集体用地上的房屋，一般这类房屋是属于集体所有的，除了该集体内部的人员外，任何人不得给我买咱小产权房，是咱村集体的用地，就是这样子说。第二个是建设在集体企业用地或者是非法占用耕地上，这里基本上是属于违规建设的，违规建设更不能购买，所以咱不要贪图一时便宜，为未来的生活埋下巨大的隐患，建议他购买正规的商品房，虽然是价格高了一点，但是居住体验以及权益这是有所保证的，是购房的不二之选。
