本月初，位于南部新城的漫悦轩推出最后104套房源，10.59%的中签率差点让该批房源进入五年限售的名单中。
而随着漫悦轩的售罄，我们会发现不少刚需、刚改**的南部新城其“2”字头房源正在“绝迹”。
硕果仅存的星创雅望居，精装均价上限还框定在25600元/㎡。
至于板块内其他待入市的滨江&兴耀项目、新黄浦&滨江项目，精装均价上限调至了30000元/㎡。
红框为待售地块图
失去了南部新城这一大本营，江南岸其他板块现有的“2”字头房源同样所剩不多。
同时，在多个板块限价已上调的背景下，一些原本靠近城区的“1”字头板块也或有向“2”迈进的可能。
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从目前江南岸的限价分布来看，除了南部新城外，萧山科技城、新塘、所前、新街、靖江这五个板块也是当下“2”字头房源的主要分布区。
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萧山科技城：28500元/㎡
核心区的畅想江澜湾高层售罄后，在售的滨望雅庭已开盘2次（4幢、328套房源），并即将在本月加推1、9号楼，共188套房源，主推建筑面积107㎡、117㎡户型，精装限价为28500元/㎡。
项目首开楼幢示意图
02
新塘单元：25600元/㎡
目前板块内在售的共3个项目，分别为滨旭府、花栖云境里、虹云之城，新房精装限价均为25600元/㎡，都有新房在售。
由于板块紧邻南站新城、城厢、南部新城，使得这些项目拥有较多的竞品，因此这3个项目的去化速度并不快。
二期云彩之城楼幢示意图
以超大体量的彩虹天空之城为例，作为地铁5号线姑娘桥上盖项目自2020年11月一期虹云之城首开就不乏关注度，中签率低至6.2%。
但这样的“千人摇”并没有保持很久，二期云彩之城最近2次加推的中签率都在60%以上，甚至更早之前摇号人数少于房源数量，可直接认购的。
03
所前单元：214000元/㎡
板块内自泊岸江宸轩售罄后，仅剩文宸望府在售，精装销售均价为21400元/㎡。
根据开盘信息，文宸望府目前已加推2次，共推出3幢、278套建面约98㎡房源，不过登记人数都不理想，且项目体量较大，去化需一定时间。
楼幢示意图
04
新街单元：25000—27000元/㎡
和者时光印象府在去年7月领出最后一批房源预售证后，整个新街目前尚无待售新盘。
整个板块的限价以塘新线为界，位于新街集镇的和者时光印象府精装限价为25000元/㎡，而位于香樟路沿线的欣品华庭高层限价为27000元/㎡，诺德雅逸府高层毛坯均价为24000元/㎡。
05
靖江单元：20500元/㎡
板块内最近一次有新房推出是在去年的8月底，启岸城推出最后176套建面约89—112㎡的户型，精装限价20500元/㎡，目前还有少量房源可认购。
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一些在楼市中“缺席”多时的板块有极大的可能将加入“2”字头矩阵，比如闻堰、义桥单元。
以闻堰单元为例，在今年的《萧山2022经营性用地地块图册》中就能看到有一宗约146亩的闻堰老街商住地块有计划出让。
地块区位图（仅供参考）
从位置上看，该宗地块东侧靠近时代大道，北侧紧邻三江花园、众安隐龙湾、南侧紧邻滨江东方海岸。
值得一提的是，闻堰单元自滨江东方海岸售罄后已6年没有新盘推出，是目前杭州楼市限价的“空白区”。
周边的湘湖新城内离地块较近的湖风雅园2019年加推的高层住宅精装均价为26800元/㎡。
此外，有地铁利好加持的义桥近年来无新地挂牌，但在楼市中也曾红极一时，备受众多萧滨客群的关注。
板块内的江湾城是萧山**“万人摇”项目，在2018年售罄，当时均价为17000元/㎡，仅悦风荷锦庭作为板块内的后继供给，不过该项目也在2019年10月底领出了最后的高层房源，当时的精装均价为18600元/㎡。
与此同时，诸如瓜沥这样的乡镇板块也有可能迈入准“2”字头。
目前，瓜沥板块内共有6个新盘在售或待售，越靠近城区的单价就越高。
在售&待售项目地块一览
其中位于坎山的宝业凤樾上筑精装限价为20350元/㎡，位于航坞山的江南春建设项目限价也在19500元/㎡，这两个项目已率先试水了新“门槛”价。
瓜沥项目分布图（底图：百度地图）
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