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钱塘云庄终于领证了！
昨天晚间，位于九堡板块的“鸽盘”钱塘云庄突然领证，一次性推出379套全部房源。
其中高层可售房源366套，户型面积127方、139方，住宅精装均价3.96万/平；另外还有13套中式合院，毛坯三层房源7.22万/平，四层房源6.14万/平。
丨钱塘云庄户型分布
│钱塘云庄高层户型图
一直以来，钱塘云庄的开盘价格都比较神秘，市场也在关注这个毗邻钱江新城二期的楼盘到底买什么价格。如今，价格尘埃落定，既不是坊间传的3万8，也不是4万1，而是折中的3.96万/平。
丨钱塘云庄效果图
而3.96万/平的价格，刚好与钱江新城二期形成价格梯度。从IFC的6.98万/平，到观翠揽月轩6.75万/平、栖江揽月轩6.6万/平，另外，钱塘云庄隔壁有1宗宅地将于今年出让，限价预计5.3万/㎡，所以钱塘云庄3.96万/平的价格也在合理范围。
而这样的限价也将九堡融入钱新二期，九堡板块房价也随着钱塘云庄的开盘，朝着“4字头”迈进。
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从2018年拿地至今，钱塘云庄走过3年时间，由于九堡高层房源限价一直是3.4万/平，也正是因限价问题，项目一直没有开盘动向。
尽管钱塘云庄把房价“熬”出头，但当时拿地价就超2万/平，同时，本可以在2019年开盘的项目，到今天也累计不少财务成本和维护成本，所以即便是3.96万/平开盘价，开发商也很难计算是盈是亏。
如果论地段，钱塘云庄确实不如钱江新城、奥体、江河汇好，但是论性价比，钱塘云庄一点也不逊色。
首先，作为德信云庄系产品，钱塘云庄颜值抗打，“铝板+石材+涂料”的外立面组合吊打目前市场上同价位产品；此外由于是非双限时代拿地项目，在项目的开发中，房企也不存在为了压缩成本低配的情况，精装修包括朗思威新风、威能地暖锅炉、日立中央空调，算是良心了。
其次，钱塘云庄距离钱江新城二期一路之隔，南侧部分楼幢可以看到江景；同时，交通便利，距离地铁9号线九睦路站约200米处，距离地铁1号线九堡站直线约800米。
更重要的是，钱塘云庄已经是现房状态，预计明年3月交付，距离交付只有一年的时间，买房的隐形成本低。
不过，作为一个市场期待已久的项目，钱塘云庄的热度可想而知，甚至可以与杭珹未来中心相比较，所以注定不是“社保幼子”的摇号场。
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与钱塘云庄同时领证的还有三墩北板块的彩虹轩，与SKP、富力中心一样，彩虹轩此次清盘加推，推出最后155套房源，户型面积89方、114方，精装均价2.81万/平。
随着彩虹轩清盘加推，预示着杭州主城区范围内总价200万出头的新房即将消失，也是为数不多有89方户型的楼盘。
当然，彩虹轩从首开至今从来都不好买：：首开多盘“分流”的情况下，无房家庭中签率也仅19%；二次加推无房家庭甚至需要拼社保，**入围社保年限达10年以上。
彩虹轩之后，三墩北板块也撕掉主城刚需洼地的标签。待售项目融信如澜轩主力户型设计了170㎡，尽管精装限价2.81万/㎡，但总价也到了改善的水平。
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进入3月份，新房市场给足了购房者惊喜，从杭珹未来中心，到栖江揽月轩，再到SKP星潮映象府（290套清盘）、富力中心（288套清盘）、天曜城（100套）、钱塘云庄、古墩彩虹轩，对于小阳春，房企是满满诚意。
不过，大量优质房源入市，一时间如何选择倒成了购房者的难题。选择的压力给到购房者，但购房者真的有资格选择吗？
上述项目，除了天曜城的摇号还算理性，其他项目几乎可以说是社保巨子的天下。即便有分流，但项目和项目之间由于客群不同，登记结果仍然会出现两级。
比如杭珹未来中心378套房源有万人报名，4213组家庭入围，中签率仅8.97%；而钱新二期但栖江揽月轩181套房源却只有695组家庭报名，中签率26%，这样的成绩无意让钱新二期首开“哑火”。
│栖江揽月轩登记结果
而在SKP星潮映象府、富力中心、天曜城、钱塘云庄、古墩彩虹轩中，房票预计更多会流入SKP，尤其是杭珹未来中心冻结资金刚刚解冻，没有摇中的2290组顶格社保家庭，如果预算足够可以无缝衔接报名摇号。
毕竟购房家庭都希望资产保值的同时，能够有更大的增值空间，而从几个项目周边二手房市场看，SKP所在的奥体预期要更乐观一些。
对于预算不多的家庭，富力中心和彩虹轩是**。钱塘云庄尽管热度高，但投资客占比未必大，对自住家庭的吸引力更大。
如果是你，你会怎么选呢？
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