Q：你好，我是社保幼子，预算也不高，大概只有300万左右，现在想趁这一波新房项目多的时候买房上车。目前天瑄城和都和轩都在登记，但是纠结了很久还没想好登记哪个，可以给个详细对比吗？
A：多个项目同时取证分流，这个时候可以说是刚需+低社保人群购房的好机会了。接下来，我们从板块、产品、品牌等多个维度对比一下天瑄城与都和轩，希望对你有所帮助。
首先板块方面，天瑄城在丰收湖，都和轩在华丰，都是主城区总价不高的区域。配套上，丰收湖有龙湖天街、地铁四期18号线、数字产业园区等即将落地的种种规划，未来发展持续向好。华丰则距离市区比较近，地铁3号线的落地提升了配套，“武林新城”的概念也值得期待，但产业方面目前可能存在短板。
产品上，都和轩整体规划设计偏传统，底商+住区的组合够用但是没有特别突出的亮点，天瑄城TOD+天街综合体的配套十分亮眼，紧挨着丰收湖公园，日常生活更舒适。但天瑄城的自持比例达19%，比都和轩高得多，产品的对比见仁见智。
品牌方面，龙湖与保利都是口碑开发商，尤其龙湖，在物业与商业运营方面的表现有目共睹。有天街规划，天瑄城的未来期待指数比都和轩更高一些。
在二者价格相差不多的情况下，综合来看，天瑄城比都和轩稍胜一筹。但甲之蜜糖乙之砒霜，实际二者在不同的购房需求方面各有千秋，所以还请自行选择。
Q：你好，我想在崇贤买房，先自住，后期置换，想问下这个持有成本怎么样？
A：崇贤的话，说实话对刚需与预算不高的人群算是十分友好的高性价比板块了。崇贤的主要优势在于地理位置，同属200万级购房等级，富阳与大江东等板块距离主城区太远，崇贤就近得多了。同时，地铁四期15号线极大概率会到崇贤，板块的后续发展也是不错的。
但崇贤也有明显的短板。目前新房限价2.36万元/㎡，次新房二手房价格在2.3-2.8万元/㎡左右，一二手几乎没有价格差。同时，崇贤的产业也亟待发展，承接产业外溢的能力还不到位。教育资源等配套也偏弱，主城名校的落地规划有缺失。总体看来，崇贤发展潜力还是比较大的。
Q：你好，我想问一下，我买房的时候已经付了首付，但是银行贷款没通过。现在退房的话，需要付违约金吗？
A：办理贷款时，如果因为银行原因无法办理个人贷款，购房者可以解除购房合同的，同时不用承担任何违约责任，首付款应当全额退给购房者。
但如果因为购房者的原因造成了贷款失败，那么购房者应当承担一定的违约责任，违约金的比例一般为20%。建议你和开发商做好协商沟通哈！
Q：你好，我目前首付预算大概150-180万，想买套房子做婚房，主要看重教育资源，请问我应该去哪几个板块看看？
A：首先我们明确一下，新房是没有兼顾学区的，要以交付后的学区划分为准。买新房的话，只能说预期中的教育配套不错。
预算150-180万的话，总价在500万左右，那么推荐你等等融信的如澜轩，距离星洲二小比较近；运河新城板块的中海河映云集也不错，有市外公办小学。另外，去年铁路北后续还有两个新项目，也可以提前关注起来。
Q：你好，我只有4年社保，目前在滨江上班，大概再过半年就可以拥有无房户资格，现在想先房子看起来，总价预算不能超过400万。请问有什么楼盘可以关注吗？
A：这个预算在杭州的新房市场说实话不算高，但也不是无房可看。对比一下限价，滨江合适的项目不多，可以延伸到萧山去。
绿城市北的两个项目沁桂轩、咏桂里预计5月首开，其中沁桂轩限价3.75万元/㎡，咏桂里限价3.95万元/㎡，小户型在你的预算范围内，但大概率房源数量不多；
滨江的话，浦沿世茂塘栖誉湾可以关注一下，项目入市时间待定，高层有小户型可售；
宁围宁望府限价3.35万元/㎡，萧山科技城滨望雅庭限价2.85万元/㎡，可以根据距离远近选择；
南卧板块泊朗廷轩是现房，雅望居热度也不低，近期可能都会入市，可以关注起来；
另外，山澜桂语轩、彩虹天空之城、花栖云境里都在你的预算覆盖范围内，建议多了解一下。同时，蜀山板块下半年还有两个新项目
