4808.937万元，折合单价9.79w/m²。昨天上午，有着“杭城四大豪宅”之称的绿城·元福里首套法拍房以起拍价成功拍卖。
这套房产的评估价高达6869.9万元，折合单价达13.98w/m²，最终以起拍价4808.93万元成交，折合单价9.79w/m²成交，买家省下近2000万，无疑捡了个大便宜。
但要说起这套豪宅，它还有很多特殊的点。
昨天拍卖元福里24、25号其实是2套房产，每套上下共5层，建筑面积都在200方以上，房主是同一人，他把2套房子打通，建筑面积共计491.33m²。
值得注意的是，这并不是住宅项目，而是商业性质的中式豪宅，规划批建为办公，但室内也引进了管道燃气。
这意味着：1、没有房票的人也可以竞拍；
2、它的产权只有40年（2007年-2047年），目前产权还剩下25年。
整个竞拍过程，围观的人数不少，但参与竞拍的只有1人，并且还是在快要竞拍接近尾声的时候，这位买家才参与竞拍并且一轮出价拿下这套豪宅。
虽然竞争不激烈，但其实像元福里这样有着稀缺地段，又是品牌房企匠心之作，还是难得的中式豪宅的项目，在杭州还是十分稀缺的资产。
绿城·元福里地段矜贵、规划独特。
这里临近西湖、背靠杭州南宋御街，位于元福巷历史地段的北段。
2004年，元福巷地块被列入杭州市13个历史风貌保护区块，因此绿城·元福里的设计和规划体现和传承了历史文脉，项目采用老墙门样式的中式建筑，有门房、街巷等风格元素，充分结合元福巷原建筑风貌肌理布局，还原元福巷枝状街巷肌理、自然生长形态。
44套中式排屋被打造成地下1-2层，地上2-3层，面积为200-300方，加上地下室共400-500方，一户都有单独的院子，且独门独户。
据透明售房网数据显示，2013年6月29日，元福里拿出预售证，并以9.09W/m²的单价完成首笔交易。半个月后，一套227.35㎡户型的房源，成交单价高达16W/㎡，创下杭州商品房成交单价之最。
目前，在二手房市场几乎看不到挂牌的房源，也没有成交的数据。
相比之下，这套房产能以9.79W/m²的单价拿下，几乎等同于首开的价格，还是相当划算，可以说是捡漏，因为这其中还包括了四个车位、室内装修以及家具家电。
今日拍卖的绿城元福里，是由24、25号两套非住宅联排组成的，其室内已打通使用，建筑面积共计491.33m²。室内精装修，共五层，地上三层、地下二层，地下二层通往地下车库，共配套4个地下车位。
**层设有入户小院和后院，内部分割为二室一卫及客厅大开间；第二层分隔为书房、餐厅、厨房及卫生间；第三层设有主卧、婴儿房及卫生间。
地下一层空间功能也很齐全，健身房、影音室、洗衣房、储物间还有2个设备间。影音室还装备整套影音设施，包括内置屏幕、内置音箱、投影仪及外置影音设备。
室内装修时尚豪华，家具家电齐全。从图片上看，室内保养得很好，整体干净整洁。
室内采用了大金的中央空调、Honeywell新风系统、Danfoss地暖等品牌装修，厨房里整体橱柜设施、燃气灶、西门子油烟机、内嵌十字门冰箱、烤箱、蒸箱以及洗碗机等全都配置齐全。室内还包括不少家电，3台液晶电视、6台戴森空气净化风扇、博士洗烘一体机、净水器、制冰机、除湿机等等家电，家具也很齐全，完全可以拎包入住。
西湖边，南宋皇城脚下这样地段的中式建筑，今后很难再有，因此房主都很惜售。而这套房源的房主由于金融借款纠纷，名下这套房产才被拍卖。
目前这套房源已空置，正在等待它“新主人”的入住。
