日前，金融委召开专题会议，其中房地产是五大议题之一。
央行表示：要防范化解房地产市场风险；
银保监会表示：持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制；
财政部则表示：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
**金融委会议及银保监会、财政部等的集中表态，体现了中央对房地产业发展的高度重视，显示出国家稳地产的决心，极大地提振了行业信心，稳定了市场预期。
3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，虽然与上月持平，但目前LPR水平已经处于近3年历史低位。
二季度5年期以上LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调，释放明确的稳楼市信号。在全国房价延续整体下行的背景下，当前房地产市场下滑态势仍在持续，为了稳定楼市预期，在二季度LPR报价下调过程中，5年期LPR报价有望与1年期实现同等幅度下调，将更大幅度带动银行实际贷款利率下行，进而激发企业和个人住房贷款需求，提振新增贷款规模。
如果只看降息一个渠道，1年期和5年期以上LPR或需再连续下调才能支撑货币信贷增速、防止居民房贷负担进一步上升。如果不降息，其他渠道稳增长政策或需大幅加码，在货币政策层面，需要推动基础货币扩张，否则可能难以实现金稳委提到的保持新增贷款适度增长。
据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%；分别较上月下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点。
3月房贷利率创2019年以来月度新低，房贷环境宽松。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。
103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度**，二套房贷利率降低34个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中**。
杭州方面，与之前普遍执行首套5.6%~5.65%，二套5.8%-5.9%相比，时隔一个月左右的时间，杭州市场房贷利率再降3个点。包括四大行在内的多家银行杭州分行，均下调了房贷利率。
其中，工商银行及杭州银行均下调至首套利率5.3%，二套5.5%；宁波银行和建设银行则执行首套5.2%，二套5.4%的利率。5.3%的利率，已经大致降至一年前的利率水平。
就杭州市场而言，杭州房贷利率紧跟全国利率下调趋势，以此趋势，年内有可能降至5%以下。
除了房贷利率下调，银行放款也是继续提速。3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度最快速度。
本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天，目前近五成城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13席。北京一向是楼市政策，金融政策最保守的地方，真没想到，今天北京的放贷时间都破纪录了。今天有媒体报道，现在北京银行的房贷额度充足，有的银行半天就能审批，一周之内立马放款。
不仅仅是北京，现在很多地方只要征信和流水没问题，批款放款速度都很快，不会拖着。
对于三四线城市来说，单纯的降利率效果不如降首付，门槛低了，就能扩大购房者的群体，所以现在越来越多地方大大方方实施两成首付了。3月19日，有消息称南宁市区二套房首付比例由40%下调至30%，北海、防城港更是将首套首付比例下调到20%。
按目前趋势来看，房贷利率总体上会继续宽松，很大程度上说，今年全年都可能维持一个宽松的态势。从短期来说，至少今年上半年是信贷投放积极、申请个人按揭贷款最有利的时机。一季度房地产交易市场面临一些冲击和压力，但预计二季度还是可以有较好的表现，市场总体有趋稳和向好的动力。
