蓝房君的朋友小李在主城工作，住在东湖新城。
“现在东湖新城的生活便利性不断提升，出门有商业，出行有地铁，丝毫不亚于主城区。”小李说道，房价还比主城区低，还贷压力也小了不少。
东湖新城CBD效果图
东湖新城，也就是人们常说的临平山北，作为杭州的北大门，一直是备受刚需购房者的青睐。主要以临平客群为主，也有像小李这样的新杭州人，先自住过渡一段时间，等后期再置换。
2019年至今，东湖新城精装新房限价已经“四连涨”：17500、19000、20800、22000、22600。
文化中心效果图
2020年，东湖新城中心区定位为临平副城次中心。
2021年，东湖新城备受关注的CBD的地标项目——市民广场及文化中心项目设计方案出炉。待建成后，东湖新城的公建配套水平和城市整体面貌都将得到大幅提升。
众多利好的到来，东湖新城的热度也在逐步升温。
01
上周，拿地14年之久的茶语华邸领出预售证，首开480套房源，建面97-194㎡，精装均价19199-26900元/㎡，预计本周开始登记。
该项目地块出让时间最早可以追溯到2007年。当年，临平本地房企杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号商住地，成交楼面价988元/㎡。
茶语华邸实景
从现场实探来看，项目主体均已完工，部分楼幢正在进行外立面施工，几乎已是准现房，产品设置有220-260㎡排屋和110-140㎡小高层，定位改善。
茶语华邸与周边楼盘风格全然不同，更偏中式，更显沉稳。
项目周边商业、交通、教育配套均已完善，距地铁9号线荷禹路站距离约800米；距万宝城约500米；西侧为在建学校；东侧为余杭高级中学。
然而，准现房的茶语华邸并未获得全部购房者的认可，价格高于预期、产权时间的缩短、户型的不合理都成为了诟病。
因拿地早非限价地块，茶语华邸精装19199-26900元/㎡的价格已突破限价，比板块限价22600元/㎡高出些许。
又因拿地时间已达14年之久，随之产权时间也同样缩短了不少。
茶语华邸户型图
此外，茶语华邸的户型也成为了槽点之一。
比如建面97㎡的三房户型，市面上基本是主、客两卫配置，但茶语华邸仅有一卫，且主卧竟与次卧面积相当。
而建面110-113㎡的三房户型均有一个卫生间是暗卫。
项目拿地时间已达14年之久，随之产权时间也同样缩短了不少。
02
板块内在本月登记的还有华景川科大湖沁宸园，项目共规划了20幢18-23F住宅高层、1幢公租房、1个酒店以及酒店配套。
于今年1月首开，目前正在二开登记中，共92套房源，户型建面约97.65-98㎡，精装均价19800元/㎡。
项目具体位置位于兴旺大道与东湖北路交叉口，距离地铁略有点远，更适合临平自住客群。
周边环境较好，有水系环绕。
湖沁宸园效果图
不远处是浙江理工大学临平校区（时尚学院），预计将于今年建成投入使用。
值得一提的是，浙江理工大学还设有浙江艺术类的唯二博士点，后期将为板块提供一定的人才储备，对于板块的发展是良性的。
周边商业有鑫永涛购物广场、万悦城蜗牛广场；从高处眺望，还可以看见地跌昌达路车辆段。
03
继滨耀城之后，临平区第二个滨江出品项目案名日前确定——风荷叠翠府。
风荷叠翠府效果图
项目地块于2021年12月由新黄浦竞得，已确定和滨江集团合作，并由滨江操盘，备受期待。
项目距离茶语华邸不远，仅隔着一所学校。
共规划11幢12-18F住宅，含1幢公租房，容积率2.0，新房精装限价22600元/㎡
地铁昌达路车辆段上盖2宗地块均被杭州地铁竞得，目前项目暂无进展，也无规划流出。
不过依照杭州地铁的惯例，大概率将会与房企合作开发。
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