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政府定调2022年房地产，楼市上行!
2022年，房地产市场压力不减，这一年政策层面如何定调牵动着地产人心，政策红利释放对提振行业信心至关重要。政府工作报告对房地产的定调，也往往会对市场走势产生重大影响。
今年的两会政府工作报告，对房地产有哪些新提法？与往年有何不同？透露了啥市场信号？我们来看看最近几年的两会政府工作报告，从中或可看出最新变化。
2022年政府工作报告相较于2021年有所减少。但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。比如，郑州、昆明等压力城市，已于近期相继放松房地产调控，引导房地产交易逐渐恢复正常化。而核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内“四限”调控仍将从紧执行。
其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。比如首付比例可以按照**20%执行，并下调房贷利率，缩短放贷周期等措施。
好运点评官
去年房地产调控一轮比一轮猛，堪称史上最严，在经历过寒冬后，今年伊始，能明显感觉到楼市的氛围变了。截止目前，全国累计楼市放松政策近百次，从下调利率到降低首付，从放松限购限贷到降低二手房税率。且无一被叫停，已经出现了“城传城”的现象！
期待楼市“春天”的到来
02
地铁四期推进，崇贤跻身刚需**！
自打去年地铁四期的环评公示发布又撤回后，杭州地铁四期便音讯全无。但近期发布的两则工程招标引起了大家关注。
其一是《杭州地铁部分前期服务项目招标代理服务I标竞争性磋商采购公告(非政府采购)招标公告》：采购内容为杭州地铁部分前期服务项目招标代理服务I标，线路长度约40.8km的前期勘察招标代理服务。
另一则是《杭州地铁部分前期服务项目招标代理服务Ⅱ标竞争性磋商采购公告》：采购内容为杭州地铁部分前期服务项目招标代理服务Ⅱ标，线路长度约61.3km的前期勘察招标代理服务。
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坊间流传杭州地铁四期部分被砍，可能长度在200公里左右。从最早的299.8公里到7月的244.8公里，现在又要变成200公里左右了？
结合此前佛山、宁波和无锡等城市地铁批复被砍约三分之一，就有人猜测杭州的尚未批复的地铁规划会不会也是同样的命运？
其实不然，只是差别在投资金额上，减少了323亿，相差了约三分之一。
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从招标公示来看，**条线路的长度为40.8km。根据去年地铁集团发布的四期环评公示，四期新建线路一共有5条。与40.8km最接近的线路是“新建2号线”，既15号线。
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线路起于萧山亚太路站，止于崇贤站，主要沿蜀山路、博奥路、湘湖路、金鸡路、明星路、盈丰路、飞虹路、三新路、景芳路、华池南路、环城东路、绍兴路、东教路、拱康路、崇杭街等。
此前，崇贤向阳B-10地块政府回复：该地块拟按照TOD模式开发，按未来社区的标准打造高标准综合体，后续会按规定程序做好选址论证公示等工作。
TOD的概念让崇贤地铁指日可待，作为大型居住板块，崇贤拥有15万市民，可以说崇贤是极度需要地铁的一个板块。
好运点评官
崇贤核心区的花海地块如果能按照TOD模式开发，那么地铁必定会在这里设下站点。一旦地铁、商业的匮乏的短板被补齐，崇贤有望逆袭成为刚需板块的翘楚。
03
2022年首批集中供地又出新玩法，不再价高者得？
本次集中出让共计挂牌60宗宅地，出让面积3849亩，出让面积约是2021年第三批次的1.5倍，总建筑面积580.74万平方米，总起价798亿元，将于4月25日一天内完成出让。
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其中，主城区挂牌11宗（593亩），萧山区挂牌16宗（1011亩），余杭区挂牌11宗（867亩），临平区挂牌10宗（629亩），钱塘区挂牌6宗（388亩），富阳区挂牌2宗（168亩），临安区挂牌4宗（193亩）。
挂牌地块中，不乏常青夕照区块、江湾新城、翠苑、申花、钱江世纪城、未来科技城等热点板块宅地。
根据公告显示，杭州将启用新的竞价规则——“一次性报价”，这也是继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后，杭州土地出让的新规则。
“
什么是一次性报价？
根据规划条件显示，该批土地报价分为三个阶段：
阶段一：报价未达到中止价（溢价不高于10%），以**报价确定竞得者。
阶段二：报价达到中止价，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间（溢价不高于12%），一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地最终报价。
阶段三：若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。
此次土拍新政再度取消了预公告，改为直接正式挂牌。去年杭州第二次集中供地也曾取消预公告，但是第三次集中供地又恢复了预公告。
取消预公告环节，显然有利于加快土地出让速度。
此外，颇具杭州特色的勾地制度，此次也取消了。所谓勾地，即房企与做地单位签订协议并缴纳保证金（一般不超过5000万元），土拍时若无其他房企出价，则勾地房企必须托底。
勾地取消，意味着将直接采用报名保证金模式，也就是意向竞买单位需在报名截止日足额缴纳地块起始总价的20%保证金后方可参与竞买。这无疑将大幅提高地块报名门槛，制约了房企报名竞买地块的宗数规模，从而降低了每宗地块竞拍的激烈程度，有利于进一步稳定地价。
这或许和去年12月的拍地有关，当时采取了勾地模式，因而有不少房企报了十多宗地，多的甚至达到20宗。结果35宗地有24宗拍至封顶，进入摇号环节。此外，由于勾地门槛低，一些小开发商也得以入围摇号，运气好的甚至拿到了优质地块，而品质较好但运气不济的房企反而摇不到好地。
好运点评官
新玩法其实给开发商留了条活路，毕竟不能往死里整。开发商躺平一切玩完。毕竟之前流拍历历在目。没有了预公告和勾地，也就是少了前期桌底下的动作，房企将在桌子上真刀实枪大比拼。取消预公告环节，显然有利于加快土地出让速度。
04
各板块新房限价上调！
7个板块解锁了新房限价，比如采荷、良渚、闲林、翁梅等。
近10个板块的新房限价都上涨了，上浮价格从500元/㎡-2000元/㎡不等，**涨幅5.2%，杭州新房限价地图再次更新。
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