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@牵着蜗牛去散步
晓冬老师，海潮望月城来了，这个楼盘很喜欢，有一点比较担心，就是小区是没有围墙的，对于豪宅来说，不知道会不会有安全隐患？
晓冬解答：海潮望月城是属于开放式社区的新概念，按照未来社区规划要求，确实没有“实体”围墙，但不代表小区是没有隔离和没有管理，比如像快递的收发，外卖的送达等，都是需要通过主次出入口进入园区，外来人员的管理也是有序和受控的。
开放式社区，更多的是一种精神属性上的表达，当然后续滨江物业也会通过数字化的管理和加强人员巡逻等方式，探索社区管理的新模式。
这个楼盘应该说是很多**改善的目标，户型都是改善的大户型，272—483平米，而且这次只推了两幢楼，131套房源，所以能摇到就是不错的了。
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@咪猫
晓冬老师，我目前在转塘美院读研究生，社保年龄少，之前看你的视频说富阳板块的绿城桂语新月，刚好在我的预算范围内，想买来自住，可以吗？
晓冬解答：西湖区的转塘距离富阳还是比较近的，如果未来也打算在附近发展，或是滨江萧山，绿城的桂语新月还是不错的选择，而且对于社保幼子来说，也可以好好挑选一下房源。
在杭州可选的200万楼盘中，桂月新月还是有一定优势的，属于不可多得的。比如地铁6号线就在旁边，彩虹快速路自驾出行也很方便；再比如这是一个纯粹的绿城造的大盘，1000多户，小区还规划了露天泳池、全架空层设计，而且在精装细节上也做得很好；特别是绿城品牌，在如今市场上，就是刚需盘的安全保障。
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@伟燕
晓冬老师，一直摇不到号，二手房能接手吗？最近中介给我推荐了青枫墅园，位置还好，价格比旁边的新一点的要便宜，你觉得可以买吗？
晓冬解答：不得不承认，在杭州城西这边买房还是挺难的，新房摇号都要拼社保；但是对于青枫墅园，个人不是很推荐。
首先这个小区相对比较老，品质上和次新房还是有区别的，如果不是因为旁边的学校资源，这个小区还是比较难卖的。如果是自住，预算有限，为了孩子读书，买这样的房子还算凑合；但是，从长期来看，未来的上升空间还是非常有限的。如果真的要买二手房，建议还是多看看次新房，不要一味地看单价。
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@小老虎
你好，我预算是400万，买下沙的万科湖印光年府可以吗？
晓冬解答：如果是400万的预算，这个楼盘可以买到一步到位的改善大户型127方或是139方，都是四房，作为自住完全可以。
从板块和区位来看，湖印光年府有地铁、有商业配套，是非常成熟的区域，作为自住挺好；从新房限价来看，3万的均价，对于下沙来说也是底部价格了；至于品牌，万科在杭州的口碑还是比较好的，特别是后续的物业服务。
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@小A
晓冬老师，买了禹洲泊朗廷，不知道会不会影响到交付，有点担心。
晓冬解答：今年对很多房企来说，都会很艰难，我们也接到了很多粉丝的反映，更集中的是反映工地提供这一块。
禹洲泊朗廷这个项目是毛坯现房交付，相对来说，造得也八九不离十了，交付应该没有问题，但是品质上可能还是会有些打折扣，而且禹洲在杭州已交付的项目质量也比较一般，更不用说在现在资金难的情况下交付的产品了。
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