NO. 1｜壹
学区房是生是死，落锤了！
教育部印发最新“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。
这份文件对学区划分原则进行纠偏，重新对“就近入学”和“多校划片”做出界定。
可以说，一把将悬崖边上的学区房，拉了回来。
在通知里，有这样非常重要的一段话，值得大家细细品味：
科学合理划定片区。各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围；
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。
已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。
NO. 2｜贰
对于学区房来说，是一个大利好。
首先，教育部明确了义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”（“实行划片免试就近入学”）。也就是说，小学和初中招生的时候，不能考试、按照成绩来招生，只能通过划片、就近招生，关键看你住在哪里。
为什么做上述要求？是为了减轻课业负担。
如果小学、初中凭成绩入学，中国的孩子将失去童年，从幼儿园就开始拼成绩，幼儿园势必小学化。
就近入学还可以节省家长的时间、精力，避免长距离送孩子造成人为交通拥堵，给孩子带来安全风险。
总之，就近免试入学有利于生三孩，有利于人口增长。
为此，教育部明确——“目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围”。
怎样划片呢？
教育部给出了明确的指引：
“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。
这次依旧强调“免试”，实际上还是强调，学校不能通过成绩掐尖，这实际上也是为学生和家长减负，与去年的“双减”政策并不违背。
那还要不要“多校划片”？“多校划片”与“就近入学”范围应该如何界定？
文件也给出解答，那就是：
教育资源均衡的地方，坚持“就近入学”的方针，稳定大家对学区房的预期；
教育资源不够均衡的地方，推行“多校划片”，将热点学校打散，均衡地划入相应的片区。
教育均衡还是要做的，只是在少部分教育资源不够均衡的地方推进“多校划片”。
什么地方是教育资源不够均衡的地方呢？
以已经施行“多校划片”的西城区来看，西城区的优质学区不算少，但是因为**学区太过牛逼，导致学区房价格出现天价，这也是教育资源不够均衡。
所以越是**名校多，越是天价学区房出得多的片区，越可能跟进“多校划片”。比如南京的鼓楼区、杭州西湖区，这些优质学区扎堆的地方，还是有可能推行多校划片。
总的看来。你买了学区房不一定能上，但不买肯定上不了，所以有些家长还是愿意去拼这个小概率的机会。
除此之外，这份通知还提到坚持公民同招等等，几乎将去年年底到现在，大家对于学区房市场的疑虑统统打消了。
严禁采集学生家长职务和收入信息。
至此，学区房业主悬了半年的心，彻底可以放下了。
说在最后：
基于现在的政策，学区房到底能不能买？
学区房为什么值钱，就俩字：稀缺。
从短期来看，学区房的地位还是不可撼动，他的价值还是存在。
解决学区房问题的关键，短期在舆论上打压学区房，包括针对学区房出台二手房指导价，都只能是短期作用，短期让他跌一下，后面可能又会反弹。
想要彻底解决，更重要是教育资源要均衡，就是说多建好学校，如果都是好学校，学校都差不多，那就不会有人去抢着买学区房了，大家价格都差不多了。
只要学区房是稀缺的，只要优质的教育资源是稀缺的，那么学区房就是有价值的。
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