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钱江新城22套合院单价破11万,红5月K11、海潮望月城等红盘、粉盘或齐上场

原创作者:陈胜楠(钱塘会PLUS) 我要投稿

相较往年,今年的“金三银四”虽没迎来开闸供应,但有星潮映象府、海潮望月城、杭珹未来中心等红盘、粉盘的强力助阵,也让整个摇号市场看起来依旧是一派热火朝天的样貌。
时至5月,位于未来科技城的杭珹未来中心再次领出3幢楼、276套房源的预售证,而作为前两次开盘中签率均低于10%的“社保巨子”盘,它一下子调动了新一月的市场情绪。
 
01
低密产品上新 最高单价破11万
先有“限墅”,后有“双限”,近几年整个杭州限购区内上新的排屋、合院等低密产品基本属于凤毛麟角,特别是市中心的,难买程度堪比红盘。
比如,今年3月,位于九堡的钱塘云庄推出了最后13套排屋,毛坯均价为61400—72200元/㎡,在摇号当天就率先被一抢而空。
5月7日,杭凤府(凤起钱潮)掏出了“压箱底”的22套合院,主推建筑面约214—344㎡户型,毛坯均价111600元/㎡。
从位置上看,这22套合院位于钱江新城,项目直线距离地铁9号线江河汇站约750米,在这样寸土寸金的板块内,算得上是不可复制的产品,即便单价破11万元,依旧会是不少顶豪的心之所向。 
钱江新城22套合院单价破11万,红5月K11、海潮望月城等红盘、粉盘或齐上场
项目区位图(底图:百度地图)
另一个在本周领出预售证的合院产品就相对亲民许多。
位于萧山戴村的湖晓云墅(仙女湖小镇项目)推出的81套建面约220—340㎡房源,毛坯均价为29000元/㎡。
湖晓云墅的开盘,也为戴村低密产品划定了限价。
板块内尚未开盘的隐舟府(萧政储出【2019】5号)也规划了9幢3F的排屋产品,以及5幢6—9F的多层,共177套房源。
钱江新城22套合院单价破11万,红5月K11、海潮望月城等红盘、粉盘或齐上场
戴村低密项目分布图
值得一提的是,湖晓云墅为仙女湖小镇一期项目。
今年3月,杭州市规划和自然资源局还公示了仙女湖A2地块(萧政储出【2010】82号)的设计方案,容积率仅0.74,规划有20幢3F住宅。整个项目仅85户,户型建筑面积均不低于200㎡。
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仙女湖A2地块项目效果图(杭州市规划和自然资源局)
 
02
K11、IFC或纷至沓来
当然,入夏的5月,还将有一批超级红盘搅动钱塘江两岸。
其中就包括万众瞩目的江明月朗园(新世界杭州城市艺术中心住区)、杭州国际金融中心(IFC)或将分别迎来首开,海潮望月城也将再推一波新供给。
●江明月朗园:作为新世界望江项目的住宅部分,规划10幢楼,共930套房源,本月首开预计推出700余套房源,主推建筑面积约116—224㎡户型,精装销售均价为69800元/㎡。
新世界杭州城市艺术中心是集K11、瑰丽酒店等五大顶级品牌于一体的TOD城市综合体,项目地下商业空间与地铁1号线婺江路站、7号线莫邪塘站“无缝对接”。
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新世界杭州城市艺术中心效果图
●海潮望月城:预计在本月加推1、6号楼,共80套房源,主推建面约272㎡、282㎡、286㎡、483㎡户型。
该项目已在4月首开131套房源,精装均价70292元/㎡,中签率低至10.91%。
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海潮望月城楼幢图(透明售房网)
值得一提的是,江明月朗园与海潮望月城,同属于望江新城,两个项目紧邻城站火车站,将共享周边配套。
不过,从面积段上看,这2个项目的受众群体重合度或许并不高。
●杭州国际金融中心(IFC):或将加入“战局”,作为江河汇的“封面级”住宅,项目规划了7幢高层,共653套,首开将加推232套房源,主推建面158—320㎡户型。
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杭州国际金融中心效果图
●傲世邸:随着星潮映象府的售罄,目前奥体唯一有预售条件的仅剩傲世邸,该项目总共就119套建筑面积约204㎡的房源,记者咨询相关负责人表示,具体首开时间依旧不确定。
  
03
江南岸多盘将在本月收官
本月既有超级红盘的入市,亦有粉盘们进入收尾冲刺阶段。
●滨望雅庭:位于萧山科技城钱江文化单元,预计在本月加推最后一批房源,为5、6号楼,主推建筑面积约106㎡的中间套、142㎡的边套户型,精装销售均价为28500元/㎡。
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滨望雅庭楼幢分布图 
●宁望府:位于宁围核心区,唯一在售的宁望府也即将一次性加推所有房源,即5、7、8号楼,共299套,主推建筑面积约108㎡、128㎡、142㎡户型,精装销售均价33500元/㎡。
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宁望府楼幢示意图
●泊朗廷轩:位于南部新城,为现房销售项目,预计会在本月加推4幢洋房、4幢高层,共1035套。其中,洋房主推建面约81—138㎡户型,高层主推建面约89—138㎡户型。
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