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增值税“5改2"欲来?组合拳下可否刺激市场

亚运会的延期,让杭州的金字招牌又可续费一年。基础城建的不断完善之下,楼市政策也会在短时间内打上新的补丁。据近日小道消息,除了将放开临平、大江东限购资格,而杭州二手房增值税极可能做出“5改2”的调整。
政策的工具箱一旦拉开就不会轻易收起,5月1日晚无锡便官宣:无锡市区(包括经开区)个人住房转让增值税征免年限按国家规定执行,由5年调整为2年!
增值税“5改2"欲来?组合拳下可否刺激市场
因此我们不难推测,杭州也将会紧跟兄弟城市步伐,松绑二手房镣铐,刺激天量库存去化。
所谓的“5改2”意思就是,在二手房买卖中,原本不满五年需要交5.3%增值税的房源,因为政策调整取消了,现在满二年就无需缴纳增值税。相比于杭州远郊区域放松限购,“5改2”政策对于楼市刺激来得更直接,更有效。毕竟省出来的是结结实实的现金。
但站在更加宏观的市场层面来看,增值税2年免征的小动作并不会对杭州二手房市场产生长远影响,政策出台之后,市面上的二手房之间将很难拉开差距,绝大部分二手房的挂牌单价甚至成交单价都会降低。这样一来,一二手房将很难拉开差距,二手房市场的疲软也会反作用于新房市场。但是最终答案如何,可能仍需未来政策去进行解答了。
◆ 红盘汇短评:仅从增值税上动刀未必能激起太大的浪花,新政想要做出一番作为,还需要从限购、限售、限贷、降利率、以及解决供求关系入手。
 
 
 
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