NO. 1｜壹
央行、银保监会今日联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据之前对于LPR的相关规定，首套房贷利率不得低于LPR，二套房贷利率不得低于LPR+60bp。
经过这次调整，根据当前五年期LPR值（4.6%），也就意味着首套房贷利率理论**值下调到了4.4%，二套房贷利率理论**值5.2%保持不变。
不过，这个利率并不是购房者一定能拿到的**利率，各地区和银行具体执行的标准可能会略有差异。
当然，此次对于首套房贷利率下限的调整，也释放了利率继续下行的信号。
NO. 2｜贰
自去年11月出现政策拐点以来，房贷利率出现了连续下行的趋势。
杭州主流首套房贷利率已经从去年**位的6.3%左右，下降到了现在的5.0%左右。
以等额本息30年（360期）计算，前后对比每百万月供相差约760元。如果能够降到4.4%的话，那么每百万月供相较**位可以降低约1182元。
这对于一般家庭而言，可以算是一个不小的数目了，或许去年没到买房也是一件幸运的事情。
浅谈房贷利率上升对楼市走向的影响
关于房贷利率对于楼市走向的影响，我在去年6月份情绪高位的时候就有讲过，反复强调了“2021年像极了2018年”的观点。
如今回头看来，基本上也都印证了，再一次说明了楼市只不过是轮回罢了。
当前随着房贷利率的不断下行，也就没必要过分悲观了。
对于已经在还贷的购房者，虽然加点已经固定了，不过可以期待一下接下来LPR的下调。
对于还没买房的购房者，其实也没必要去等待利率**点，毕竟房子本身才是大头，买到性价比高的楼盘，利率那点差距也没有太大影响了。
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