距离5月15日房贷新政不到1周，购房者又喜迎好消息：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
而4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%。也就是说，5年期以上LPR下降了15个基点，超出市场预期。
根据5.15房贷新政：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。（详情请点击《首套房贷利率6.3%的哭晕在厕所，提前还贷可还行？下调是趋势，落地时间还要等》）
未来，首套房**房贷利率可到4.25%。这简直是回到了几年前的房贷水平，太惊喜。
01
存量房贷也能受利好
也有人说：我已经再还房贷了，和我没有一毛钱关系。
错了！具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间。
在 2020年8月，很多银行都集中将存量房贷批量转化成 LPR，而且约定从 2021年1月开始实施。
转为 LPR 模式后，不少购房者的房贷重定价周期都是一年。至于调整的日期多少，不同银行的规定不一样，具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商。
据萧山一国有银行工作人员介绍，房贷利率计算方式有两种，一种是按年计算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基点，得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。
另一种是按放款日期计算，也就是按照**放款日上一个月的LPR，加上基点得到新利率，周期同样是12个月，第二年相同月份重新计算。
而各银行具体在执行时，情况是不一样的。
这意味着，如果你已经买了房，具体看你的贷款合同重定周期时间，何时可以享受。假如是第二种情况，也可能下个月就能享受更低的利率哦。
如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。
02
你“站岗”了吗？
据萧报投资理财俱乐部官方微信，萧山部分银行利率，首套**为4.8%，二套**为5.25%。
有一些银行首套房贷利率为5%，二套为5.3%。
具体来说，各家银行稍有区别。对此，萧山一位股份制银行个贷经理如此表示，“我们现在每个月都可能会调整，另外也要根据不同的楼盘，利率也会有所不同。”
去年年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套6.2%，二套6.4%，此后逐渐走低。萧山一股份行工作人员表示，“今年年初时首套利率还是6.0%—6.1%，二套是6.3%。”
这样一算，从今年初到现在的4.8%、5.25%，首套和二套的利率降了不少的。而未来房贷利率还可能有下调趋势，具体要看每个城市、不同银行的政策、细则。
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