提问者▷hfjdyp
老师你好：海天城135方的一套自住，外地户口，满5**，有现金五六十万。不考虑上班地点，想置换到升值保值好一点的地段，有哪些板块的房子可以推荐吗？现在是置换的时机吗？
苏阳：你社保年限多少？现在的房子还有多少贷款要还？这两点关键信息点都没有提供。海天城最近半年没有同等面积网签，4月一套144㎡，网签383万。现在同等面积**挂牌大约在350万出头。假设按照这个价格能成交，你也没有房贷要还，再加上手头的现金，按照二套6成首付，你最多能撬动总价六七百万的房子。
在这个价格段，想要保值，又有比较高的社保年限，建议考虑奥体、未来科技城、申花、城东新城、艮北新城、萧山市北等。
好的置换讲究高卖低买，但对于绝大多数人来说，都做不到把节奏踩得这么准。尤其是杭州楼市，二手房行情火热的时候，新房极其难摇。新房容易摇的时候，你的房子又卖不出价格。但你的房子并不属于强势板块，也不算是新交付的次新房，从长远来看，置换一定没错。只要能摇中新房，不必太介意置换具体时机。
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