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现在是置换的时机吗?

原创作者:地产小王子 我要投稿

提问者▷hfjdyp
老师你好:海天城135方的一套自住,外地户口,满5唯一,有现金五六十万。不考虑上班地点,想置换到升值保值好一点的地段,有哪些板块的房子可以推荐吗?现在是置换的时机吗?
 
苏阳:你社保年限多少?现在的房子还有多少贷款要还?这两点关键信息点都没有提供。海天城最近半年没有同等面积网签,4月一套144㎡,网签383万。现在同等面积最低挂牌大约在350万出头。假设按照这个价格能成交,你也没有房贷要还,再加上手头的现金,按照二套6成首付,你最多能撬动总价六七百万的房子。
在这个价格段,想要保值,又有比较高的社保年限,建议考虑奥体、未来科技城、申花、城东新城、艮北新城、萧山市北等。
好的置换讲究高卖低买,但对于绝大多数人来说,都做不到把节奏踩得这么准。尤其是杭州楼市,二手房行情火热的时候,新房极其难摇。新房容易摇的时候,你的房子又卖不出价格。但你的房子并不属于强势板块,也不算是新交付的次新房,从长远来看,置换一定没错。只要能摇中新房,不必太介意置换具体时机。
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