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二手成交难,后续还能涨吗?

原创作者:杭州房叔 我要投稿

问:我人人讨厌的投资客又来了,这次想请教一下怎么回事啊?都说二手回暖了,有个老兄还说二手没有涨是糊弄人,可我看是他糊弄人啊!
这么说吧,我挂了5套房子,凭良心说价格都不算高,我炒房那么多年基本的判断能力还是有的,至少在我小区和附近差不多楼盘里面,肯定是性价比排靠前几套的,请相信我。
但是只有良渚一套成交了,市北、勾庄、城东、艮北4套都没有动静,带看确实多了一点,但是感觉想成交就是难,就是得降价,报过来的价格都是拿着刀血淋淋砍价的那种。
你说后续能涨一点吗?还是就这样温吞水?
 
杭州房叔:是个真炒房客啊。他也没有糊弄你,517新政出来可以明显体会到的就是二手稳住了,成交价格确实是有所回暖的,至少不像之前那样,小幅度降价都不会有人问津,现在至少主流板块性价比好的房源成交容易多了。
回暖有两个概念,成交量和价格。成交量明显是起来了,大体都是目前挂牌性价比最好的这些房源,依然偏高的房源想成交自然没那么容易。
简单说,二手购买资格确实增加了很多,但下手的基本都是自住保值需求,韭菜也不傻啊,谁愿意接盘明确高的二手房?
目前的大势判断依然,在新房限购不松动的情况下,二手难涨,尤其是在杭州新房供应量大幅度增加的情况下,能成交的即使主流板块也只能是性价比最好的那些房源。
你如果一直看我公众号的推文就应该知道,新房市场整体热度是下降的。
最具代表性的自住和保值为主的粉盘热度下降,以及可见的大供应量,都能够让社保幼子、即将升格为社保幼子的二手房票看到上车希望,可以上车性价比明确胜过二手房的粉盘、准粉盘。
在这种情况下,谁愿意接盘价格偏高的二手?所以只要政策不动,就会持续这种情况,即使成交量上来也难以促动价格上涨。
市北买二手不如摇咏桂里,即使咏桂里卖光短期断供,也有价格接近有相当补充作用的宁围4个项目跟上,价格更低的还有南卧4个项目跟上,浦沿也尚有选择,何况后续市北是密集交付期;
勾庄良渚后续有绿城万科5块地,星创城也还有,临近可替代板块同价位选择就更多了;城东艮北,会潮悦府和印月尚有,后续很快翠揽云境和大家艮北项目跟上,而且都不算难摇,艮北后续土地供应还将持续跟上。
新一轮土拍已经在路上,这批项目速度快的过年前也将形成供应。房产无非供需,在供应持续增加,供需无法逆转的情况下,二手即使活跃了,想涨依然无门。
你的几套,如果按你所说,也得等性价比排在你前面的几套成交了,才会有希望,如果砍价的刀依然锋利,说明你的价格还是没有到位。
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