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摇到杭与城,怎么选房?

原创作者:楼市壹哥 我要投稿

问:
老师,摇到杭与城196号,咨询您选房顺序,谢谢
 
楼市壹哥:
不考虑资金问题,整盘价值196>139>128>106;你这个号子196难选,预算没要求的话选个139,139㎡分布在8、15号楼东边套、7、27、28号楼东西边套、25号楼西边套,综合价格和地铁、综合体距离,结合噪音、采光、景观,顺序为:27东、西-28东-7东-7西-25西-28西-8东-15东
128分布在8、15号楼西边套、25号楼东边套、29、30、31、32、33号楼东西边套。楼幢角度排序,29东-32东西-31东西-30东-25东-33边套-29西-30西-8西-15西。
106分布在7、8、15、25、27、28、29、30、31、32、33号楼中间套,综合价格和地铁、综合体距离,结合噪音、采光、景观,顺序为:27-28-7-31-32-25-29-30、33-15、8。
楼层价值:最高价出现在22和23,每层差价不大,低楼层定价折扣偏小,自住的话选心仪的较高楼层即可,投资的话从高往下选,特殊楼层可以回避,9楼到17楼差距不大,顶楼定价略贵于4,剩余瑕疵楼层房源楼层:4>顶>3,1和2看你自己是否接受,总体来看1的弃选率会很高。
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