10月的14号财政部印发了财政部关于加强三公经费管理，严控一般性支出的通知，这个文件除了提倡厉行节约，杜绝增加市场负担之外，很重要提出了严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目，虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
这个政策是非常的重磅，我甚至认为这个是今年以来对土地市场真的最重磅的一个相关的政策。既然它是重磅影响非常深远，所以我们会接下来解读一下稍微多一点。
首先**个就房地产市场降温，其实从去年年中开始，全国各地的土地市场已经是急速降温，多数地方出现了大面积的流拍，以一线城市为例，去年第二轮集中土拍挂了40多块地，超过一半都流拍，一线城市尚且如此，三四线城市的情况可想而知，但是随后全国几乎所有城市都采取了一种全新的卖地策略，就是大半的土地被市属和区属的企业兜底拿下来。
截止到目前为止，我们看到各个城市的拍卖的买家当中，地方平台已经是超过了一半的这样一个比例。
以一些一线城市为例，土拍当中市属和区属的企业占比是百分之七八十这样一个比例，三四线城市影响范围就更大了，所以这次财政部发文严禁x10月的14号财政部印发了财政部关于加强三公经费管理，严控一般性支出的通知，这个文件除了提倡厉行节约，杜绝增加市场负担之外，很重要提出了严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目，虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
这个政策是非常的重磅，我甚至认为这个是今年以来对土地市场真的最重磅的一个相关的政策。既然它是重磅影响非常深远，所以我们会接下来解读一下稍微多一点。
首先**个就房地产市场降温，其实从去年年中开始，全国各地的土地市场已经是急速降温，多数地方出现了大面积的流拍，以一线城市为例，去年第二轮集中土拍挂了40多块地，超过一半都流拍，一线城市尚且如此，三四线城市的情况可想而知，但是随后全国几乎所有城市都采取了一种全新的卖地策略，就是大半的土地被市属和区属的企业兜底拿下来。
截止到目前为止，我们看到各个城市的拍卖的买家当中，地方平台已经是超过了一半的这样一个比例。
以一些一线城市为例，土拍当中市属和区属的企业占比是百分之七八十这样一个比例，三四线城市影响范围就更大了，所以这次财政部发文严禁x对市场影响是巨大的。
我相信有三个方面跟大家分享一下。
**个就是地方平台如果是禁止参与土拍的话，未来土地拍卖我相信会出现一个大面积的这样一个流拍情况，大胆估计一下，我甚至认为如果真的严格执行这个政策的话，部分三四线城市会出现百分百流拍的情况，极端情况也会出现，之前我们上面已经解释过，目前国企是地方拿地兜底的这样一个主体，从去年年终到现在为止一直都是这样，当下土地市场民营企业几乎是已经是绝迹的了，国企和央企背景的专业房地产企业，他们资金其实也是偏紧的，一方面他们要关注招拍挂土地市场，另外一方面他还要关注市场上面的一些收并购项目，还不排除他们要支持地方盘活一些出险房企的资产，所以国企和央企的这些专业房企，其实他们的资金是有限的，需求是很旺盛的，所以你单靠他们兜底，我觉得这个是不现实的，所以变成了现在我们看到很多的地方平台企业出来兜底。
第二个就是部分城市可能出现土地价格暴跌的这种情况，土地收入是各个地方最主要的收入来源之一，所以各个地方都必须是至少目前为止需要大规模的卖地去支撑政府的这样一个运作市场已经是很低迷的。如果不允许地方托底的话，结果是什么？可能是接盘的企业就变成了很少。如果在这么少的接盘企业当中，你要把地卖出去的话，那只能够不断的调低土地价格，所以可能不排除出现一个大规模的地价的下跌的这样一个可能。
第三个如果土地价格真的出现大跌的话，也可能会拖累房价。房价和地价是相辅相成的，这个不用解释未来如果土地价格出现下跌幅度比较大的话，那也会拖累房价下跌。
那三四线城市房价不排除有可能在目前这个基础之上再下跌一个台阶。而一二线城市的郊区目前我们看到都是很多是靠托底的，如果三四线城市的郊区没有企业托底的话，不排除一二线城市的郊区也会出现这个下跌。
第四个肯定是直接影响到地方财政了，地方财政是不是会出现短时间内的收入大减，从而会影响到城市的运作，我不展开，大家可以自己想象。
反正这次财政部的发文要求地方过紧日子不要铺张浪费，这方向**是没问题的，但是这个可能会直接甚至间接也好，都影响到土地市场，从而影响到房地产市场。会不会使得房地产市场延后复苏，我们需要进一步观察。
