杭州第二套房首付多少？
答：杭州
第二套房子
首付四成。
杭州**套房子首付多少？
答：杭州
**套房子
首付三成
首付政策什么时候生效的？
答：2022年11月11日后
关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知
杭州市辖各支行，分行营业部、分行个贷经营中心:
为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展，现就调整杭州市差别化住房贷款政策事项通知如下，请遵照执行:
一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。
二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，**首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。
三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即**利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即**利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。
四、本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。
五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。
▲ 浦发银行内部文件
02
重点解读
套数认定取消认贷，认房不认贷。（此前既认房又认贷，有贷款记录就算二套）
二套首付降至4成。
利率，首套LPR减20bp，二套LPR加60bp。按最新LPR，即首套4.1%，二套4.9%。
网传140㎡的面积限制是没有的，普惠适用
套数认定和首付政策适用于杭州限购区，利率政策适用于全杭州。均自2022-11-11起执行，以网签日期为准。
本次政策限于信贷政策，不涉及现行摇号及限购政策，前后属不同部门管辖。
关于本次政策后杭州执行的详细贷款政策，下图可供参考。
