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业主委员会职责，业主委员会有什么章程

业主委员会职责，业主委员会有什么章程
主委员会是在物业管理区域内代表令体业主对物业 管理实施自治管理的组织，业主委员会冇必要的财产与经 费。业主委员会拥有自己的财产,其用途足为了正常的工作 需要而非为了经营。 业主委员会有自己的名称、组织机构和场所。业主委员 会的名称可以通过立法加以规范。名称要有显著特怔并易 于区别，可以采用“物业管理区域”的名称加上“业主委员 会”字样。业主委员会的工作场所(工作用房)可以在住宅出 售单位提供的物业管理服务用房中解决。 业主委员会能独立承担民事责任。业主委员会为非营 利性的社会团体法人。其独立承担民事责任的方式可以参 照其他社会团体（如学会、协会、研究会等）的法人责任方 式。
我国现行的业主委员会巳在实体上具备成为法人资格 的条件，只是缺少法律相应的规定，未颁授其本应享有的 “名分”。 业主委员会是由全体业主推选出来的，是代表业主整 体利益和意志的公益社团法人。
他有一下几个特点:
①业主委员 会是公益性社团法人。~这里的公益性不是泛指面向全社会 的公共利益，而是面向全体业主和物业小区的公共利益。
② 业主委员会是松散型的社团法人，实行非机构化管理I业主 委员会的主要功能是“议事”和“监督”
③业主委员会是自 筹资金的社团法人。自筹资金有两个途径:一是出租物业提 供场地或服务收取费用，二是由业主缴纳的各项费用。 业主委员会仅仅是一个自治组织，这在物业管理运作 中已经带来很多困难和困惑。把业主委员会“擢拔”或升格 为社团法人，有利于克服目前难司其职，难负其责之弊端。
 
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