问

拱宸金茂府这块地是怎么拿下的，为什么被叫“地王”？

2026-11-03 楼盘：拱宸金茂府，房价参考：56171元/㎡，物业：金茂物业

拱宸金茂府位于杭州市拱墅区祥符路与通益路交汇处,电杭州京茂置业有限公司开发,物业是金茂物业。

答

2025年6月27日，金茂经66轮报价拿下运河新城GS10040902住宅低密地块，楼面价4.12万/平，溢价率55.91%，由此成为运河新城地王。

地块条件：比拱宸金茂府、越秀运河樾更靠近运河景观，容积率更低。

地块参数：用地面积2.0044公顷，容积率1.4，限高27米。

拱宸金茂府 56171元/㎡查看详情

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拱宸金茂府实景图

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37000元/㎡查看详情

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运河集团运河湾综合体项目楼盘航拍土拍

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开发商：杭州运河集团

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运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块，由运河集团竞得，成交楼面价14976元/m!精装限价40000元/m。

不限购

滨江·湾流800

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22000元/㎡查看详情

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拱宸金茂府位于杭州市拱墅区祥符路与通益路交汇处,由杭州京茂置业有限公司开发,物业是金茂物业。

金茂落子运河新城时，板块正处在最火也最矛盾的阶段：逢开必拼社保，中签率低至个位数——但市场对板块的认知却还停留在刚改的定位。

而地块的现实是：地价高企，叠墅总价1500万起，全面突破板块天花板板块的认知，接不住产品的总价。让板块迁就产品，是逆势；为产品重找坐标，才是顺势。

拱宸金茂府位于拱墅区运河新城板块，央企中国金茂开发，项目总户数210户，容积率约1.8，规划4幢小高层(13-17F)+ 7幢叠墅(5-6F)，小高层面积约185-216㎡(已售罄)，叠墅面积约243-290㎡(在售)，高层精装均价约5.6万/㎡，总价约969-1250万，叠墅单价约7万+/㎡，总价约1600万起，项目预计2028年上半年交付。

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