杭州碧桂园目前主要在售的户型面积段为82方、89方及171方，边套户型极为不方正，户型房间尺度不大。且各户型均存在不同的问题与缺点。在考虑该项目时，建议购房者谨慎考虑，选择合适的居住户型。
89方户型三房一卫设计，次卧及书房朝北，且户型不方正。82方户型两房一卫设计，次卧朝北，厨房位于主次卧间，卫生间朝北，户型整体设计动线较差。171方四房两卫设计，大户型各空间尺度大，厨房带工作阳台，但次卧及书房朝北，降低宜居性。
本案为毛坯交付，无品牌配置。
本案为毛坯交付，降低了置业的总成本，但装修需谨慎。
社区共有10栋别墅及8栋30-33层的高层住宅组成，楼栋呈南高北低分布，南面为别墅组团，高层住宅呈半包围式，保证了楼栋间距及采光。项目的主要出入口位于项目南面，社区内部规划有会所服务，社区东侧及西侧规划由底商，对于高层住宅的低层住户会有噪音影响。
碧桂园社区内景观绿化率为30%，景观规划根据别墅与高层住宅各有不同，别墅区景观已经成形，且景观绿化较佳，高层住宅区域绿化景观已草地为主，绿化及景观效果较别墅区稍差。社区内规划有水系景观，水系景观维护及运作后期需要较高的人力物力。
项目楼栋外立面风格为法式风格，外立面材料为干挂石材，干挂石材外立面在一定程度上提升了社区的整体品质及档次，同时干挂石材的外立面比较符合社区整体法式建筑及欧式园林风格。
该项目公共部位设施齐全，社区内包含儿童游乐设施以及凉亭等小品景观可供业主休息及娱乐。
本案 1:0.8的车位配比，平均到每户人家是0.8个车位，不足一个，考虑到部分购房者有不止一辆车，需要车位的购房者需尽快入手。项目所在区域车位配比值均不足1，本案较周边竞品项目车位配比值略低。
本案物业公司为碧桂园物业，属于一级物业服务资质，物业品质及口碑均较佳，主要服务开发商自主开发的项目。项目物业费用为2.2元/平米?月，不含能耗费，与周边项目物业费用相比，物业费用相当。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
本案物业服务包含了基本的常规业务服务内容，但具体内容还是得以所签购房合同物业服务内容条款为准。
项目周边不临城市主干道，但由于下沙区域车辆较少，自驾出行较为畅通，且项目距离城市主干道德胜快速路自驾距离仅1.8公里，自驾出行相对较为便捷。
碧桂园距离地铁1号线下沙延伸段文海南路站直线距离2.6公里（该地铁1号线延伸段目前暂未开通，仍处于在建状态），距离较远，地铁出行需要先公交出行再换成地铁，因此本案为非地铁盘。
碧桂园位于江干区下沙大学城北板块，区域内包含多所大学，文化氛围较为浓厚。区域处于发展阶段，周边配套较为稀缺，公共交通较为不便利。且下沙分布有较多的工业园区及工厂，空气污染较为严重，不利于居住。下沙奥特莱斯为该项目周边大型商业配套，医疗配套及教育配套则较为稀缺。
项目南侧地块为政府规划公立小学及幼儿园，目前该小学及幼儿园已于2014年正式对外招生，项目周边3公里范围内仅包含一所文海实验学校，距离较远，项目周边3公里范围内教育资源较为稀缺。目前，暂定项目划入项目西南侧的启源小学学区，具体招生情况仍需交付后检验。
项目周边3公里范围内无医院及社区卫生院等医疗资源，距离本案最近的社区卫生服务站为直线距离约3.4公里的朗琴社区卫生服务站，距离本案最近的医院为浙江省中医药大学附属第一医院，同时该医院为三甲医院。项目周边医疗资源配置较少，项目交付后不足以满足基本生活需求。
项目周边包含成熟的大型商业配套满足居住需求，一为位于项目西北侧的下沙奥特莱斯，一为位于浙江理工大学附近的宝龙城市广场，这两大大型商业配套足够满足项目需求。且项目南侧地块有一规划农贸市场，建成后亦是项目所依赖的主要配套之一。
项目北面临近和达园及高尔夫球场，在一定程度上提升了项目所在区域的周边自然环境，但由于项目周边多为规划与在建地块，且区域内含较多污染较重工厂，项目周边环境仍然不理想，待周边地块规划项目落成后，项目周边居住自然环境将会有很大的提升。
1. 位于项目西面的底商对于2#、6#、8#号楼低层住户有一定的噪音影响，底商由于换租相对较为频繁，换租装修会带来噪音影响。目前还不确定底商是否包含餐饮类，若是有餐饮类底商，还会对低层住户造成油烟影响。
2. 社区内部含行车路线，社区内人车不分流，未来交付入住后，家里有小孩及老人的业主需注意社区内行驶车辆。
1、 项目周边暂未形成良好的居住氛围，周边住宅项目相对较少，四周多为规划或在建空地，且周边分布的地块分别规划为学校、商业及住宅，动工时间各不相同，未来较长一段时间内会对项目造成噪音及粉尘影响。
2、项目周边道路工程车辆较多，且未来周边地块建设仍会有工程车辆出入，项目交付业主入住后自驾出行需要注意工程车辆带来的道路交通安全隐患。
