金隅江城府项目已于2013年交付入住，目前仅剩余少量别墅房源，分析师将针对别墅房源进行分析点评。别墅房源主要为260方及370方房源，别墅均为联排设计，260户型对比370户型在动静分离方面做得更好，休息空间与活动空间更为分明，而370户型则在各空间尺度方面更占优势，居住舒适度相对更高。同时，对比370方户型，260方户型南向采光面更大，进深较短，日间采光效果相对更佳。两个别墅户型做到了每个房间均为套房的设计，且在每个活动空间都设计有公共卫生间，起居生活整体较为便利。
金隅江城府260方别墅户型对比370方户型动静分离更清晰，南向采光面更大，进深较短，整体南北采光佳。370方户型对比260方户型各卧室居住空间尺度更大，舒适度更高，260方户型仅带有2个露台，而370方户型带有5个露台及阳台空间，整体活动空间尺度更上一层楼。作为别墅户型，两者均兼顾居住空间及活动空间的设计，全套房设计，地下一层活动空间设计，保证了户型休息及娱乐空间并存又不互相影响。在居住舒适度方面，370方户型更佳，在总价段方面，260方户型购房成本相对较低。
项目为清水交房，交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。
项目为清水交房，交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。
金隅江城府占地面积约9.8万方，总建面积约21.5万方，规划有1039户人家。项目社区南低北高分为四个组团，由别墅及普通住宅组成。南面为联排别墅，北面为高层住宅，高低配提升了社区整体居住档次，保证了社区整体的采光及通风，同时保证了高层住宅住户的视野，高层住宅也可享受到一线江景资源。金隅江城府已交付，目前剩余房源173套。
金隅江城府已经交付，社区内景观已成熟。社区内部包含有多个水景景观组团，整体来看，项目社区内部景观资源极为丰富，景观组团设计美观，社区内园林包含荷塘等组团。对比周边竞品项目，金隅观澜时代的社区景观拥有较大的优势。
金隅江城府项目定位为改善型社区，普通住宅组团为楼栋外立面材料为真石漆，一般来说，真石漆对比干挂石材、铝板及玻璃幕墙的外立面设计，在造价上相对较低，减少了整体的置业成本。排屋外立面为干挂石材，干挂石材立面提升了排屋的整体档次感，同时，排屋外立面风格偏欧式，干挂石材的立面比较符合整体风格定位，同时，也在一定程度上增加了置业成本。
金隅江城府大堂部位为精装修，配置有电子监控安保系统，入户防盗门以及三菱电梯。由于社区设置有门禁，大堂内部具体配置信息及装修情况暂时未知。
金隅江城府规划有1039户人家，配置有1084个车位，项目内部车位配比包含地下车位及地上车位，平均每户人家1个车位的配比值，车位配比总体来看，较为充足。对比周边项目，保利东湾车位配比仅为1：0.66，本案的车位配比值更高。
金隅江城府物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司，北京金隅物业管理有限责任公司在暂时主要服务于江城府，具体物业服务资质及口碑均未知，对项目有一些的购房者建议可以现场考察体验。本案高层住宅物业费用为2.1元/平方米·月（含0.66元/平方米·月的能耗费），排屋物业费用为3元/平方米·月，对比保利东湾项目物业费用为1.44元/平方米及观澜时代组团物业费用1.44元/平方米·月，本案物业费用相对较高。
本案物业服务包含了基本的常规业务服务内容，但具体内容还是得以所签购房合同物业服务内容条款为准。
金隅江城府所处板块道路交通较为畅通，路面行驶车辆较少，自驾出行较为便捷。项目临近之江东路，之江东路为沿钱塘江的道路，可一直延伸到钱江新城市民中心所在区域，经之江东路自驾前往市中心约20km。
项目距离地铁1号线延伸段终点站下沙江滨站约2.5km。
本案距离地铁站较远，为非地铁盘。
金隅观澜时代位于下沙下沙沿江板块，板块处于大力开发阶段，在建工程项目较多，项目临近钱塘江，可观一线江景资源，景观资源优越。南面临近之江东路，自驾经之江东路可直达钱江新城方向，项目周边路面道路较为畅通，自驾较为便利。项目周边包含幼儿园及小学资源，但医疗及大型商业配套较为稀缺，周边多为基本生活配套配套，能够满足基本生活需求。项目位于主城区，但距离主城武林商圈及火车东站距离较远，享受不到主城商圈的配套便利。
金隅江城府为观澜时代最新一期，享有观澜时代社区内带有的幼儿园，且项目临近江湾小学，目前江湾小学已正式对外招生，金隅江城府为该小学学区房。但是项目周边3公里范围内并无中学资源，距离项目最近的中学为4公里外的杭四中，未来小学升中学后，距离较远，相对便利度较低。短期来看，江城府作为学区房还是有很大优势的。
项目周边4km范围内并无医院资源，且项目周边2公里范围内并无诊所资源，目前，项目仅有的基本医疗资源为社区自带的药店资源，总体来看，基本医疗资源较为稀缺。由于项目周边道路较为畅通，从项目自驾前往距离项目最近的东方医院也仅需15分钟左右，对于自驾出行的业主来说，仍是较为便利的，但对于主要依赖公交出行的业主，则相对较为不便。
项目周边3公里范围内无较为大型的商业配套，目前主要依赖社区自带底商以及保利东湾项目所带商业组团，距离项目距离较近的商业配套为世茂广场、和达东东城购物广场，直线距离在3km以外，可以作为日常购物地点。且项目周边有一农贸市场。总体来看，项目周边基本商业配套较为齐全，能够满足业主的基本居住需求。
金隅江城府项目临近钱塘江，可享一线江景资源，水景资源丰富。且项目周边有一小型湿地公园——江湾湿地，业主可享江景资源及湿地公园资源。
金隅江城府社区内部环境较为简单，高层住宅楼栋基本不沿街道，底层不带底商，社区整体微环境相对较好，对社区内部影响最大的应该是车库出入口，3号楼临近车库主入口及社区主出入口，底层住户易受到来自出入口的车辆及行人的噪音干扰及夜间车辆灯光干扰。
下沙是杭州传统的工业园区聚集地，工厂分布较多，空气污染较为严重，且项目周边多为规划在建空地及项目，易对本案带来噪音及粉尘影响。
金隅江城府项目北面临近机械加工厂及钢铁加工厂，工厂污染对该组团的影响相对更大。
