保利玫瑰湾项目为央企保利集团开发，项目规划为32、33-34层超高层级少量18层小高层产品，均价为9000元/㎡，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格基本持平，该项目在售主力面积为87-136㎡，从项目整体供应量上来看，多以首置刚需和首改户型为主。从成交户型来看，90㎡、107㎡的产品购房者的认可度比较高，三房一卫及两卫的产品，适合刚需和改善性客群选择。
保利玫瑰湾项目户型设计以87-136㎡，整体户型的设计上比较注重户型的舒适度，且大部分户型均有阳台设计，实际使用面积相对较高，整体居住的舒适度上与同等产品相对较高，87㎡户型三房为南北通透户型，户型设计较为紧凑，总房款预计在78万左右，适合资金有限的刚需客群选择，107㎡的大三房，南北通透户型舒适度比较高的刚需客群或老人养老选择，136㎡户型卧室比较宽敞，附赠双阳台，整体空间感和格局设计都比较好，适合有一定经济实力的改善型客群或与老人共同居住的客群选择。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为钢化玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足客群的居住需求。
保利玫瑰湾地处下沙新城沿江大道与15号大街东北。经由绕城高速下沙南出口到萧山机场仅需10分钟左右。 该项目通过五大交通体系与杭州江东新城、金沙湖国际商务区、钱江新城、杭州老城区无缝衔接：门前的沿江大道已经开通，到达市中心钱江新城仅需约15分钟。周边交通便利，配套完善。规划有18层小高层、32层高层及33-34层超高层公寓，多重园林组团，南北楼栋无遮挡保证了较为宽敞的楼间距，居住舒适度较高。
保利玫瑰湾社区绿地率达45%， 以“玫瑰”为主题元素打造近5万方园林含架空层，另外“情人岛”浪漫中心泳池为最大亮点，但同时后期泳池的维护与保养也是需要物业持续良好进行的。整体来看，社区园林景观设计格局美观简洁，连成一片的中央景观同时也保证了楼栋的景观视野效果。
项目外立面以真石漆为主，公建部分采用石材，真石漆外立面相对涂料较好，易清洗，防火性更强，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平，品质较高。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为一梯两户或三户设置，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目大堂仍在施工，无法进入拍摄，我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现，项目楼道均为普通地砖铺设（目前为保持楼道整洁铺设地毯，转角处布置有花盆），地面同理，具体建材还未公布。
项目车位配比1:0.87，车位比例略显不足，相当于每户人家还不能配备一个车位，加上交付后难免出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。本案小区人车分流，小区内部无行车路线。
本案物业服务包含了基本的常规业务服务内容，但具体内容还是得以所签购房合同物业服务内容条款为准。
项目周边不临城市主干道，但由于下沙板块车辆较少，自驾出行较为畅通，且项目距离城市主干下沙路、道德胜快速路自驾距离仅约2公里，自驾出行相对较为便捷。
项目周边暂无轨交线路，且项目距离轨交1号线在建段终点站下沙江滨站直线距离约2.0km，步行15分钟无法到达，因此本案为非地铁盘，轨交1号线可作为辅助交通工具。
项目位于江干区下沙沿江板块，下沙由金沙湖、大学城北及下沙沿江三部分组成，其中下沙沿江区域为工业发展区域，环境较差，污染较为严重。项目所在位置靠近钱塘江，距离钱塘江约500m，可享江景资源。
项目周边1公里范围内仅有一所幼儿园及小学，分别为江湾幼儿园及江湾小学，教育资源较为稀缺。目前项目暂未划定学区，未来入住后入学可能按照就近入学的原则，考虑学区的购房者建议提前考察了解。
项目周边3公里范围内无医院，1公里范围内无诊所，且1公里范围内仅有3家药店，而距离本案最近的一家医院为直线距离约4.1km的东方医院，项目周边医疗资源极为缺乏。
项目周边4.5公里范围内无大型商业配套，主要依靠周边社区底商配套满足基本生活需求，项目交付后可依靠自身底商满足生活需求。
项目3公里范围内无公园等公共资源，周边自然环境相对较差，但由于项目临近钱塘江，距离钱塘江直线距离约500m，可享受江景资源，在一定程度上弥补了公共资源不足的缺陷。
1. 位于项目北面的底商对于9#、11#、12#号楼低层住户有一定的噪音影响，底商由于换租相对较为频繁，换租装修会带来噪音影响。目前还不确定底商是否包含餐饮类，若是有餐饮类底商，还会对低层住户造成油烟影响；
2、车库出入口易对楼栋低层住户带来噪音影响，夜间有灯光干扰。
项目周边项目基本及建成交付，已经形成了初步的居住氛围，且距离项目约500m即为钱塘江，可观江景，暂无明显对项目有影响的外部不利因素点存在。
